В последние месяцы цены на строительные материалы резко возросли, что вызвало серьезные беспокойства среди застройщиков и потребителей. АБН24 выяснило в интервью у эксперта по финансам Дмитрия Голубовского, какие основные факторы способствуют этому росту цен, как это влияет на стоимость строительства жилья и коммерческой недвижимости, и чего ожидать в будущем.
Как отмечает спикер, главным фактором повышения цен на строительные материалы является общий рост инфляции в стране и высокая доходность. В условиях минимальной безработицы и жесткой процентной политики, которая не может сдерживать рост зарплат, инфляция подстегивается увеличением доходов населения. Это приводит к удорожанию ключевых компонентов, что, в свою очередь, сказывается на стоимости всех товаров, включая строительные материалы. Особенно заметно подорожали отделочные материалы.
Отдельно Голубовский выделяет фактор спроса на недвижимость.
«Спрос на недвижимость тоже очень высок, потому что его подстегивает программа льготной ипотеки. Поэтому даже несмотря на высокие процентные ставки, у нас стоимость недвижимости не падает. Программы льготной ипотеки стимулируют строительство, что увеличивает спрос на строительные материалы и, соответственно, их стоимость», — сообщает эксперт.
Еще одним важным фактором является активное развитие инфраструктурного строительства. Увеличение расходов на такие фундаментальные строительные материалы, как цемент, бетон и арматура, обусловлено повышенным спросом на строительство дорог и других инфраструктурных объектов. Это развитие также способствует росту цен на строительные материалы.
«На цену для конечного потребителя еще влияет удорожание логистики, потому что транспортные расходы тоже сильно выросли. Большая часть товарооборота связана с импортом, который в настоящее время не может осуществляться по железной дороге из-за сокращения торговли с Европой. Вместо этого используются более дорогие альтернативные маршруты, что увеличивает логистические издержки и, как следствие, цены на материалы», — дополнил Голубовский.
Рост цен на строительные материалы влияет также и на стоимость строительства жилья и коммерческой недвижимости, хотя и не пропорционально, по словам специалиста. Помимо стоимости материалов, значительную роль играют затраты на рабочую силу и логистику. Таким образом, удорожание строительных материалов ведет к повышению стоимости строительства в целом, как жилья, так и коммерческих объектов, причем в равной степени.
Практически все виды строительных материалов подорожали, особенно заметно выросли в цене импортные материалы.
«Макроэкономические факторы охватывают все. Но в большей степени подорожали импортные стройматериалы или стройматериалы, в которых велика какая-то роль импортных компонентов при их производстве. Обычно это отделочные материалы. Потому что арматуру, бетон, цемент мы делаем сами. Подорожание прежде всего происходит из-за увеличения стоимости логистики и транзакционных издержек при оплате импорта. Ранее материалы из Европы поступали напрямую, теперь же используются обходные маршруты и дополнительные посредники, что усложняет и удорожает процесс поставок», — заключил эксперт.
По прогнозам эксперта, цены на строительные материалы будут продолжать расти, но более медленными темпами. Это связано с тем, что спрос начнет охлаждаться вследствие свертывания программ льготной ипотеки с середины этого года. Тем не менее, данный фактор коснется в первую очередь строительства жилья, тогда как инфраструктурное строительство продолжит развиваться, поддерживая спрос на основные строительные материалы.
