Строительство ИЖС с использованием эскроу-счетов приведет к повышению прозрачности рынка в части взаимодействия населения с подрядчиками по индивидуальному домостроению, а также поспособствует процессу становлению жизни за городом более предсказуемой и контролируемой. Об этом в интервью АБН24 заявила стратег по развитию городов и территорий, руководитель градостроительного бюро «Мастерс план» Юлия Зубарик.
По ее словам, инициатива должна простимулировать банки в выдаче займов подрядным организациям, поскольку в этом случае гарантируются выплаты и для покупателя – в случае незавершения строительства предусмотрен возврат средств или их части, и для девелопера – поступление средств на счет при сдаче объекта.
«В результате покупатели получат больше гарантий, а рынок индивидуального строительства начнет постепенно выходить из полу-регулируемой зоны, когда каждый строил как хотел. Его структура усложнится. Например, в рамках «Росконгресс Урбан Хаб» на ПМЭФ-2024 управляющий директор «Самолет Дом» ПАО «ГК Самолет» Иван Виноградов предположил, что на рынке индивидуального строительства вскоре появится сегментация по типам проектов, как сейчас есть в многоквартирном жилищном строительстве. Это предоставит потребителю больше выбора и, вероятно, сможет перетянуть часть спроса с МКД при сопоставимой цене лота», — отметила эксперт.
Тем не менее, по словам заместителя председателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светланы Разворотневой на ПМЭФ-2024, несмотря на преимущества использования механизма, часть населения России все еще предпочитает возводить индивидуальное жилье самостоятельно — без подрядчика и без фиксированных сроков сдачи.
«По этой причине полного «обеления» рынка от внедрения инструмента ожидать не следует. Кроме того, при введении эскроу-счетов для ИЖС, эксперты на рынке загородной недвижимости ожидают роста цен на частные дома из-за роста стоимости кредитования для строительства. Однако Минстрой отмечает, что Госдумой рассматривается законопроект, по которому подрядчики, использующие эскроу-счета в индивидуальном жилом строительстве, не будут облагаться НДС, что позволит предотвратить существенное повышение цен для конечного потребителя», — сказала Зубарик.
Спикер обратила внимание на то, что востребованность инструмента во многом зависит от того, какие условия будут предъявлены застройщикам для попадания в специальный реестр подрядчиков с эскроу-счетами. Кажется, что чем мягче будут эти условия, тем более разнообразным и гибким станет предложение и более активным спрос.
«В то же время, слишком гибкие требования могут привести к тому, что в реестре окажется ряд недобросовестных подрядчиков, которые хоть и вернут клиенту средства, но не предоставят ему жилье, что для многих потребителей является наиболее важным аспектом в повышении качества и уровня своей жизни», — резюмировала она.
Ранее сообщалось о том, что объем наличных денег в России рекордно уменьшился.
