Стоимость квартир и апартаментов в новых жилых комплексах постоянно растет. Какие именно факторы определяют цену на первичное жилье в столице и как изменения в ипотечных программах повлияли на доступность недвижимости для покупателей, специально для АБН24 раскрыла эксперт по недвижимости Наталья Перескокова.
Рынок недвижимости в Москве отличается высокой динамикой, особенно в сегменте новостроек. На рост средней стоимости квартир и апартаментов в новостройках Москвы влияют несколько ключевых факторов.
«Во-первых, важным аспектом является расположение объекта. Чем ближе к центру города и к ключевым достопримечательностям, таким как Кремль, тем выше стоимость недвижимости. Это связано с высоким спросом на жилье в престижных районах с развитой инфраструктурой и удобной транспортной доступностью», — пояснила эксперт.
Во-вторых, по ее словам, значительную роль играет видовой фактор. Квартиры на верхних этажах с панорамными окнами стоят значительно дороже аналогичных по площади квартир на нижних этажах. Это особенно заметно в премиальном сегменте, где такая позиция может существенно повысить стоимость недвижимости.
«Еще один фактор, влияющий на цену – качество отделки и уровень готовности жилья. В премиальном сегменте часто предлагаются квартиры с полной отделкой и даже с мебелью, что также увеличивает их стоимость. С другой стороны, в эконом-классе и комфорт-классе чаще предлагаются квартиры без отделки, что делает их более доступными», — поделилась спикер.
Кроме того, на стоимость влияют имена архитекторов и дизайнеров, работавших над проектом. Известные имена в архитектуре и дизайне могут значительно поднять цену квадратного метра.
«После отмены льготных программ по ипотеке рынок претерпел изменения. Ранее дешевые лоты часто выкупали инвесторы, что поддерживало высокий спрос и рост цен. Однако с отменой льготной ипотеки доля инвесторов резко сократилась, что привело к снижению спроса на доступное жилье и, соответственно, к стабилизации или даже к снижению цен в некоторых сегментах рынка», — отметила риэлтор.
С другой стороны, в премиальном сегменте цены продолжают расти. Это связано с устойчивым спросом на высококачественное жилье в престижных районах и готовность покупателей платить за эксклюзивные характеристики недвижимости.
«Еще одним значимым фактором является разница в стоимости между Старой и Новой Москвой. В Старой Москве цены традиционно выше из-за исторической застройки, развитой инфраструктуры и близости к центру города. В Новой Москве жилье чаще всего относится к эконом-классу и комфорт-классу, что делает его более доступным», — заключила Перескокова.
По ее словам, доступность жилья в России, несмотря на четыре года действия льготной ипотеки, не улучшилась, а наоборот, снизилась до минимальных значений. Количество квадратных метров, которые можно приобрести с использованием ипотеки на среднюю медианную зарплату, сократилось с 2020 года на 6 кв. м на первичном рынке и на 9 кв. м в новостройках. Это связано с резким ростом цен на новостройки, который значительно опережает рост зарплат россиян. С 2020 по 2024 год цены на вторичном рынке выросли в среднем по России на 22%, а на новостройки – на 111%, в то время как зарплаты увеличились лишь на 71%.
