В 2024 году в России вводятся новые налоговые ставки на недвижимость стоимостью свыше 300 млн рублей. Это коснется как физических, так и юридических лиц. О ключевых изменениях и их последствиях для рынка недвижимости АБН24 рассказал старший консультант департамента налоговых услуг ФБК Право Евгений Тимин.
В России в 2024 году планируется введение нового налога на недвижимость, затрагивающего объекты с кадастровой стоимостью свыше 300 млн рублей. Эта мера направлена на повышение доходов региональных бюджетов за счет увеличения налоговых ставок как для физических, так и для юридических лиц.
«При этом физлица будут платить повышенный налог с любой недвижимости, кадастровая стоимость которой выше 300 млн рублей, а юрлица – только с офисной, торговой и жилой. То есть, с той, которая облагается налогом по кадастровой стоимости. Также отменяют льготную налоговую ставку 0,3% по земельному налогу для участков кадастровой стоимостью свыше 300 млн рублей, занятых жильем или сельским хозяйством. К таким участкам будет применяться обычная ставка земельного налога – 1,5%», — пояснил эксперт.
По его словам, свыше 300 млн рублей обычно оценивается жилая или коммерческая недвижимость большой площади, расположенная в престижных районах. Например, в Москве по подсчетам юридической фирмы Consul Group расположены около 5 тыс. подобных объектов, в том числе, около 400 квартир и апартаментов, принадлежащих физлицам. Что касается земельных участков, подпадающих под повышение ставок, то поправки затронут крупные агрохолдинги и девелоперов престижной жилой недвижимости, например, застройщиков элитных коттеджных поселков.
«Как для физлиц, так и для юрлиц, налоговую ставку по объектам, стоимостью свыше 300 млн рублей, поднимают с 2% от кадастровой стоимости до 2,5%. Соответственно те люди, которые в 2024 году владели, условно, загородным имением с кадастровой стоимостью 400 млн рублей, за 2024 год заплатят налог 8 млн рублей. А после принятия поправок – уже 10 млн рублей за год. Но в основном такое повышение коснется юридических лиц – именно им принадлежит большинство дорогостоящих объектов. Это торговая и офисная недвижимость», — уточнил Тимин.
Компании, занимающиеся арендным бизнесом, вынуждены будут включить новый налог в стоимость аренды, что приведет к росту арендных платежей за офисные и торговые помещения. Это может стимулировать пересмотр арендных условий и привести к переезду арендаторов в менее дорогие локации.
По словам эксперта, каждый регион захочет принять повышенную ставку. Деньги от налога на имущество идут в бюджеты регионов, поэтому такие поправки – способ пополнить местные бюджеты. Однако наибольший эффект от повышения ставки налога способны получить Москва, Московская область, Санкт-Петербург, Краснодарский край (Сочи). Именно там расположено большинство торговых, офисных и жилых объектов, кадастровой стоимостью свыше 300 млн рублей.
