Снижение на четверть числа ипотечных сделок в Москве за последний год стало заметным сигналом для рынка недвижимости. Как это повлияет на динамику цен и спрос на жилье в столице специально для АБН рассказал эксперт по городской и загородной недвижимости Владимир Шмелев.
Рынок недвижимости Москвы столкнулся с серьезными изменениями: количество ипотечных сделок за год сократилось почти на четверть. Изменения происходят на фоне высоких процентных ставок и общей экономической нестабильности.
«Это выдающийся показатель в плане своих позитивных данных. Учитывая, что процентные ставки сейчас составляют около 18%, такой уровень активности на рынке ипотеки является неожиданным. Базовые ипотечные программы из-за повышения ключевой ставки предлагают займы под 18%, и в этом контексте, даже текущие показатели удивляют своими высотами. То есть, снижение на 25% выглядит не столь драматично, если учесть, что могли бы быть и более серьезные падения в виде 80%», — подчеркнул эксперт.
По его словам, покупатели понимают, что решать жилищный вопрос лучше сейчас, а не ждать снижения ставок, потому что, когда это произойдет, цены на жилье могут резко возрасти. Несмотря на высокие процентные ставки, покупатели все же берут ипотеку, правда, часто на небольшие суммы, добирая недостающие средства и используя их для ипотечного кредитования.
«В ближайшую пятницу ожидается очередное заседание Центробанка, и, возможно, ключевая ставка будет повышена еще больше. Поэтому увеличение спроса на ипотеку, если не говорить о семейных программах, маловероятно. Аннуитетная система платежей по ипотеке устроена так, что первые годы заемщик в основном оплачивает проценты по кредиту, а тело кредита уменьшается незначительно. В середине срока кредита баланс составляет примерно 50 на 50, а к концу периода большая часть ежемесячного платежа идет на погашение тела кредита, и меньшая часть – на проценты. Поэтому при текущих процентных ставках заемщикам брать ипотеку не совсем выгодно», — подытожил Шмелев.
Эксперт заверил, что для снижения цен на недвижимость в Москве нет никаких предпосылок. Спрос все равно сохраняется, активно проходят альтернативные сделки. Вторичное жилье тоже очень востребовано. Если цена не завышена, то авансы и задатки вносятся, и сделки проходят. Тем не менее, рост цен в таких условиях маловероятен, но и признаки их снижения также отсутствуют.
