Офисный рынок Санкт-Петербурга столкнулся с самым минимальным объемом ввода новых площадей за последние 15 лет, по данным агентства IBC Real Estate, в 2024 году планируется ввести всего 92,6 тысячи квадратных метров офисных помещений.
Прошлый год также был непростым для рынка, поскольку было введено всего 113 тысяч квадратных метров офисов, что стало предыдущим антирекордом. В настоящее время лишь 6,4% новых офисных площадей города доступны для аренды.
Несмотря на завершение строительства крупных проектов в этом году, таких как БЦ «Реформа», «К-37» и «Лахта Плаза», специалисты отмечают, что последние пять лет оказали значительное влияние на снижение объема новых офисов в городе.
Эксперты указывают на неопределенность из-за пандемии, ухудшение геополитической обстановки и высокие процентные ставки как основные факторы, сдерживающие развитие офисного рынка. По мнению специалистов, в ближайшие годы не стоит ожидать значительного увеличения новых офисных площадей в городе.
Согласно данным IBC Real Estate, уровень свободных офисных площадей в Петербурге находится на низком уровне, сократившись к концу второго квартала на 5,3 п. п. до 4,9%. Это самый низкий показатель за последние 15 лет, преимущественно предлагаемыми блоками до 500 квадратных метров.
Общее предложение офисов в регионе составляет 4,1 миллиона квадратных метров, что на 2% больше, чем в предыдущем квартале. Однако объем нового строительства во втором квартале текущего года снизился на 37% по сравнению с 2023 годом.
Спрос на офисные помещения остается высоким, поскольку крупные компании, такие как «Петрович», СТЦ, «Стройэксперт», Т-банк и Совкомбанк, совершают значительные сделки по аренде и покупке офисных помещений. Среднегодовое количество сделок о покупке или аренде офисов также увеличилось.
Ставки аренды в классе «А» и «В» выросли на 14% и 12% соответственно. Объекты класса «А» в премиальных локациях предлагаются по более высоким ценам. Недостаток качественных офисных помещений приведет к дальнейшему росту арендных ставок.
Специалисты отмечают, что в текущем году не было представлено новых проектов. Учитывая сроки строительства от двух до четырех лет, дефицит офисных площадей сохранится в среднесрочной перспективе, передают «Ведомости».
Ранее «АБН24» писало, что близ Царского села появится элитный коттеджный поселок.
