Сейчас в России снижен спрос на первичном и вторичном рынке недвижимости. Это связано с окончанием льготных программ и огромными ставками на «вторичку». Об этом в беседе с АБН24 рассказала эксперт по недвижимости Наталья Перескокова.
По ее словам, наблюдается охлаждение спроса на первичку и вторичку, и в сложившейся ситуации вырос интерес к аренде жилья среди населения.
«Скорее всего, девелоперы пойдут на маркетинговые ухищрения, например, продавая квартиры в рассрочку. Здесь нужно быть очень осторожными, потому что в стоимость квартиры в рассрочку уже заложено удорожание на 20-30%. Некоторые клиенты, которые приобретают квартиру таким образом, если у них изменилась жизненная ситуация, и они хотят продать объект через 2-3 года, реализовать ее не смогут, так как она приобретена по завышенной цене. Стоимость, по которой таким образом покупают квартиру, уже стоит выше рынка. Получается, что вернуть свои деньги уже не получится», — обратила внимание спикер.
Перескокова заявила, что рынок недвижимости сейчас довольно турбулентный. Прогнозировать ситуацию сложно.
«При всей турбулентности, сейчас проходят сделки за собственные средства покупателей или альтернативные сделки, когда клиент продает один объект и покупает другой. Иногда, с небольшим ипотечным кредитом», — отметила она.
Специалист добавила, что отмена льготных ипотек не сильно повлияла на премиум-сегмент. Закрытие программ в большей степени ударило по эконом-сегменту.
«Стоит также отметить, что за четыре года работы льготных программ доступность жилья сократилась практически до минимальных значений. Если рассматривать покупателя с медианной зарплатой по России, то с 2020 года количество метров, которые он мог приобрести снизилось на рынке новостроек на 6 метров, а на вторичном рынке на 9 метров. Льготная ипотека была выгодна в первую очередь для девелоперов, во вторую очередь для инвесторов», — заключила эксперт.
Ранее сообщалось о том, что Омск и Новосибирск лидируют среди городов с наибольшим ростом цен на новостройки.
