Стоимость аренды жилья в крупных городах России продолжит расти, и, по прогнозам экспертов, вскоре может приблизиться к среднему ипотечному платежу, который в Москве уже превышает 72 тысячи рублей.
Всего несколько лет назад, ипотека была более выгодным вариантом по сравнению с арендой. Первоначальные взносы и ежемесячные платежи были подъемными для большинства семей, поэтому многие предпочитали покупать жилье. Это позволило студентам, молодоженам и тем, кто переезжал из мелких городов, приобретать квартиры. Арендные ставки были стабильными, и спрос на аренду жилья был меньше. Об этом сообщил РИАМО известный девелопер, инвестор и маркетолог в сфере недвижимости Антон Баталов.
Однако ситуация изменилась. С отменой льготной ипотеки и ужесточением программ кредитования накопление на первоначальный взнос стало сложнее. Ежемесячные платежи по ипотеке стали непосильными для многих, и аренда стала более доступным вариантом, отмечает Баталов.
Демографические изменения также оказывают влияние на рынок аренды. Период повышенной рождаемости в начале 2000-х годов привел к тому, что сейчас молодые люди этого поколения начинают отделяться от родителей и искать собственное жилье. Однако многие из них еще не готовы к покупке и вынуждены арендовать жилье, что также поддерживает высокий спрос на аренду.
Кроме того, часть людей откладывает покупку жилья, предпочитая держать накопления на депозитах, чтобы компенсировать арендные платежи за счет процентов, ожидая снижения цен на квартиры. Это также создает дополнительный спрос на аренду.
По мнению Баталова, увеличение спроса на аренду жилья неизбежно приведет к росту арендных ставок. Общая инфляция и повышение цен на все товары и услуги также будут способствовать удорожанию аренды.
