После завершения льготных программ рынок недвижимости замедлился. По итогам июля стали заметны признаки охлаждения. Что будет дальше с рынком, специально для АБН24 рассказала эксперт по недвижимости Наталья Перескокова.
По ее словам, на рынке сейчас наблюдается очевидная стагнация. С окончанием льготных программ в июле ситуация обострилась.
«Спрос на новостройки и вторичное жилье заметно снизился. Это привело к некоторому снижению цен на рынке новостроек, которое, по оценкам, составляет около 2%, независимо от класса жилья, будь то элитный сегмент или комфорт-класс. Пока трудно сказать, насколько серьезна эта ситуация и что будет дальше. Если государство примет какие-то новые меры поддержки, возможно, спрос снова оживится, что приведет к активизации продаж. Однако в данный момент рынок остается в стагнации», — поделилась спикер.
Застройщики, стремясь удержать покупателей, вынуждены применять различные маркетинговые инструменты, такие как рассрочки, акции и траншевая ипотека.
«Важно отметить, что за этими инструментами часто скрывается повышение стоимости объектов. Это может быть даже более проблематично для покупателей, чем высокая процентная ставка по ипотеке. При перепродаже квартиры, купленной по завышенной цене, новому владельцу придется столкнуться с тем, что ее стоимость окажется выше рыночной. В отличие от стандартной ипотеки, где цена квартиры на момент продажи соответствует рынку, здесь возможны значительные убытки», — подчеркнула эксперт.
По ее словам, на текущем этапе на рынке новостроек преобладают покупатели с собственными средствами или те, кто осуществляет альтернативные сделки с минимальным использованием ипотечных средств. Наибольший спрос, особенно в Москве, наблюдается на студии и однокомнатные квартиры, что является традиционной тенденцией августа, когда родители приобретают жилье для своих детей-студентов вблизи учебных заведений.
