В Москве введен запрет на строительство микроквартир: минимальная площадь жилья теперь составит 28 квадратных метров. Как эти ограничения изменят рынок недвижимости в столице журналисту АБН24 рассказал эксперт по городской и загородной недвижимости Владимир Шмелев.
Мэр Сергей Собянин подписал постановление, запрещающее строительство микроквартир в столице. Это решение стало ответом на растущий тренд последних лет, когда количество квартир площадью до 25 кв. м значительно увеличилось, достигнув почти 20% от общего объема нового жилья.
«Основная проблема микроквартир в том, что они создают серьезные инфраструктурные нагрузки на жилые комплексы. В многоэтажных домах, где на одном этаже может быть до 30 таких квартир, возникают постоянные очереди у лифтов, а количество проживающих значительно превышает расчетные нормы. Кроме того, большинство покупателей такого жилья – это приезжие, в том числе из других стран, что приводит к образованию этнически однородных районов», — пояснил эксперт.
Комфорт проживания в таких микроквартирах также оставляет желать лучшего. Жилье площадью 15-20 кв. м трудно назвать удобным для долгосрочного проживания, особенно если учитывать потребности семей с детьми. На такой площади можно разместить лишь самое необходимое, но о полноценной жизни и воспитании детей говорить сложно.
«С принятием нового постановления власти стремятся улучшить качество жизни москвичей, поддерживая более комфортные стандарты жилья. Планируется, что к 2030 году каждый житель столицы будет обеспечен 30 кв. м жилой площади, а к 2036 году – 37 кв.м», — поделился спикер.
Однако, по его словам, не все восприняли этот шаг однозначно. Для некоторых покупателей, особенно с ограниченным бюджетом, возможность приобрести жилье уменьшилась. Минимальное увеличение площади квартиры на 5 кв.м может означать рост стоимости на 1,5 млн рублей, что делает стартовое жилье менее доступным. Тем не менее, для таких категорий населения остаются программы господдержки, например, семейная ипотека с низкой процентной ставкой.
В долгосрочной перспективе новое ограничение должно привести к снижению плотности застройки и созданию более комфортных условий для жизни в Москве. Власти надеются, что этот шаг позволит избежать превращения жилых кварталов в «человейники», обеспечив москвичам более просторное и уютное жилье.
