«Газпром» приобрел у турецкой компании Renaissance Development 9,3 га земли на намыве Васильевского острова.
Теперь «Газпром» планирует возвести на этом участке нехватающую социальную инфраструктуру. В результате этой сделки, компания может рассчитывать на преференции от города.
Renaissance Development является частью турецкого холдинга Ronesans, а в ее портфеле находится большое количество офисных и торговых объектов в России. Компания уже имеет опыт в строительстве и управлении такими проектами.
Ранее Renaissance Development планировала построить на Васильевском острове большой жилой и офисный комплекс, но позднее отказалась от этой идеи, решив продать часть земли. Теперь участок останется под торговый центр, который будет разрабатывать ООО «Газпром развитие социальной инфраструктуры».
Сумма сделки оценивается в 4 млрд рублей, а площадь нового объекта составит около 20-30 тысяч квадратных метров. Это даст возможность возвести коммерческий центр, гостиницу или спортивный комплекс на Васильевском острове.
Актуальность проекта обусловлена развитием онлайн-торговли и уходом иностранных брендов. Это сделало строительство торговых центров менее привлекательным для инвесторов.
В этом году в Санкт-Петербурге и Ленобласти не открылся ни один новый торговый комплекс. Проблема заключается в увеличении себестоимости строительства, что увеличило срок окупаемости проектов до двенадцати лет.
Однако, «Газпром» видит потенциал в этой локации и намерен восполнить нехватку социальной инфраструктуры на Васильевском острове.
Сделка может иметь положительные последствия для «Газпрома», который сможет получить преференции от города и использовать их в других проектах. Это позволит компании укрепить свою позицию на рынке и увеличить свою прибыль.
«Газпром» рассматривает возможность инвестирования 10-15 млрд рублей в использование земли под школу и спортивный комплекс. Это позволит компании получить преференции от города и иметь возможность в дальнейшем реализовывать другие проекты.
Эксперты указывают на недостаток социальной инфраструктуры в этом районе, поскольку строительство жилья опережает его развитие. Некоторые объекты не предусматривают социальной нагрузки, а часть застройщиков не выполнили свои обязательства из-за финансовых трудностей.
Продажа земли Renaissance Development свидетельствует о том, что компания отказывается от дальнейшего развития своего бизнеса в Санкт-Петербурге, особенно в сфере девелопмента. Это связано с кризисом, оказавшим негативное влияние на торговые центры. Поэтому, начинать крупные проекты в этом сегменте сейчас является рискованным.
Не смотря на активное строительство на намыве, плотность населения здесь недостаточно высокая для коммерческой привлекательности такого объекта.
За девять месяцев 2023 года, иностранные компании избавились от недвижимости в Санкт-Петербурге на 59 млрд рублей, что в 2,7 раза больше, чем за прошлый год. Оставшиеся на российском рынке иностранные девелоперы также сократили свою активность, передает «Коммерсантъ».
