Средняя площадь квартир в Москве за последние пять лет уменьшилась на 27%, что составляет 15 м2, в то время как в Санкт-Петербурге падение было всего на 6,8%, тенденции на жилом рынке двух городов остаются схожими.
Исследование компании bnMAP.pro показало, что средняя площадь квартир в старой части Москвы, с января 2019 года по апрель 2024 года, уменьшилась с 71,1 до 56,2 м2.
Самым значительным сокращением площади студий оказалось падение на 9,7%, с 27,6 до 25 м2. Однушки уменьшились на 5%, до 41,4 м2, двушки на 4,3%, до 64,5 м2, а трехкомнатные квартиры на 3,8%, до 93 м2. Четырехкомнатные квартиры минимально пострадали, уменьшившись на 0,4%, до 148,8 м2.
В Санкт-Петербурге средний метраж жилья сократился на 6,8%, с 42,3 до 39,4 м2 за тот же период. По данным Nikoliers и консалтингового центра «Петербургская недвижимость», студии в городе предлагаются с площадью 24,8 м2, в пригородах — 26 м2.
Эксперты связывают сокращение площади жилья в столице с более высокой долей элитного жилья. Стремление застройщиков перейти от классических планировок к новым «евро» форматам также обусловлено увеличением стоимости квадратного метра жилья и снижением покупательной способности населения.
Нынешние форматы жилья позволяют жителям экономить на покупке квартир, обеспечивая больше функциональной площади. Специалисты акцентируют внимание на общественных пространствах в новых домах, где создаются комфортные места для отдыха и занятий спортом, что позволяет жильцам проводить больше времени вне своих квартир.
Средняя площадь квартир в Петербурге также уменьшилась за последние годы, за счет изменения планировок и переноса дополнительных функций во внешние пространства. Новые жилые комплексы предлагают широкий спектр дополнительных услуг для удобства жильцов.
С каждым годом средняя площадь квартир в новостройках уменьшается. Это подтверждают данные экспертов. По их мнению, тенденция к снижению размеров жилплощади сохраняется, однако регуляторы ставят ограничения на этот процесс.
Специалисты отмечают, что в России уже достигнут предел по минимальной площади квартир, и формат микроквартир не получит широкого распространения. Однако существует вероятность, что подобные варианты, востребованные в азиатских странах, могут стать исключением на рынке недвижимости.
Застройщики постоянно улучшают планировки квартир и ищут способы оптимизации площадей. Так, в новых проектах площадь квартир уменьшается за счёт устранения вспомогательных помещений и уменьшения комнат. Это помогает сделать жилье более эргономичным и удобным для жильцов.
Средняя площадь однокомнатной квартиры в новостройках составляет около 34 квадратных метра, а двухкомнатной — примерно 53 квадратных метра. При этом разработчики стремятся создать разнообразие площадей квартир одного типа, чтобы удовлетворить нужды различных покупателей.
Снижение площадей квартир обусловлено как спросом покупателей, так и законодательством. Сейчас доступ к льготной программе ограниченной суммой кредита стимулирует спрос на однокомнатные квартиры.
При этом стоит учитывать, что общая площадь жилья считается по-разному с учетом площадей балконов, лоджий и террас. Таким образом, процесс снижения площадей квартир продолжается, а разработчики ищут новые способы сделать жилье более удобным и функциональным для жильцов, передает «Деловой Петербрг».
