Ситуация на рынке недвижимости неоднозначная. С точки зрения экономических законов цены должны снизиться. Об этом в интервью АБН24 заявил руководитель Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко.
По мнению спикера, снижению цен может поспособствовать дорогая ипотека, а также сильное урезание всех льготных программ.
«Ипотека сейчас практически недоступна. Льготные программы урезали сильнее, чем ожидалось. Рынок перегрет. За прошедшие несколько лет стоимость недвижимости выросла в два раза, поэтому, если брать чистую экономику, то она должна сползти вниз», — сказал он.
С другой стороны, растет денежная масса. Репченко отметил, что сейчас идут сильные денежные вливания во всех отраслях экономики. В силу санкций и ограниченности российского контура, деньги эти тратить некуда.
«Раньше были оттоки капиталов и много других альтернатив. Сейчас для людей остается только недвижимость. Я думаю, что в иных условиях падение цен могло бы быть сильным. За счет вливания денег в экономику оно будет очень умеренным и в каких-то секторах, возможно, его не будет», — пояснил Репченко.
Также он пояснил, что в теории ценовой разрыв должен сократиться между вторичным рынком и новостройками. Это говорит о том, что первичный рынок будет сильнее падать в цене, так как там стоимость сильно больше увеличена.
«В новостройках снижение цен скорее всего будет неявным. Большинство застройщиков пойдут по пути — больше, но за те же деньги. То есть, формально, стоимость останется та же самая, но в подарок будут предлагать ремонт, машиноместо, кладовку и так далее. Второе, к чему буду обращаться застройщики — это попытка субсидировать ставку самим, чтобы не снижать цену квартиры. Тут вопрос, насколько сильно ЦБ РФ будет с ними бороться и закрывать глаза. От этого будет зависеть то, насколько девелоперам, не снижая цены, придется придумывать запутанные схемы продаж», — сообщил специалист.
По словам Репченко, ситуация будет сильно дифференцированной. Она зависит от региона, застройщика, объекта.
«Более того, скорее всего, мы не увидим какого-то падения цен на все и надолго. Оно может иметь эпизодический характер, например, в течении месяца объявят распродажу в минус 30%. Это большое падение для недвижимости, но это не навсегда и не на весь объем квартир, например», — объяснил собеседник издания.
Репченко уточнил, что сейчас наблюдается сокращение сделок, уменьшаются объемы выдачи ипотеки. При этом, это не спад продаж от среднего уровня на дно, а от ажиотажных максимумов к нормальному среднестатистическому уровню.
