За последний год вдвое выросли объемы продаж премиального жилья в московских новостройках на самых ранних этапах строительства. Подробнее об этом АБН24 рассказал эксперт по недвижимости Роман Крылов.
В августе 2024 года на московском рынке новостроек премиум-класса наблюдался двукратный рост объема продаж квартир и апартаментов на этапе котлована – всего было реализовано около 1,5 тыс. таких квартир. Годом ранее месячный показатель не превышал 750 единиц.
Помимо увеличения спроса, за последние 12 месяцев в столице существенно расширился и общий объем предложения новостроек премиум-сегмента. Если в прошлом году их количество составляло 4,9 тыс. квартир, то к августу 2024-го показатель увеличился до 6,3 тыс., продемонстрировав прирост на 29%. В нестабильных экономических условиях, по словам эксперта, популярность дорогой недвижимости только растет, но даже сейчас можно найти достаточно выгодные предложения.
«Все-таки очень много осложнений происходит во внешнеэкономическом рынке – изменения господдержек, банки непонятно себя как ведут. Бизнес и люди, которые покупают в премиум новостройках все равно пользуются ипотечным плечом. То есть люди также берут семейную ипотеку, потому что мы не забываем о том, что по семейной ипотеке можно взять до 30 миллионов по средней ставке. Сейчас вышло очень много программ рассрочек от застройщиков бизнес и премиум класса в том числе. То есть это программы, которые очень мало где презентовались раньше, их просто не было. Не было надобности в этом. А сейчас застройщики шевелятся и придумывают новые инструменты. То есть на одной ипотеке свет клином не сошелся», – пояснил Роман Крылов.
Поскольку сегмент премиального жилья практически не зависит от состояния ипотечного рынка и субсидирования ставок, он привлекает все больше застройщиков. Конкуренция усиливается, при этом повышенное внимание уделяется качеству предлагаемых объектов. Однако выгодной инвестицией, по словам эксперта, покупку дорогой недвижимости все же назвать нельзя.
«Этим пользуются те, кто разбирается в этом, и те, у кого есть потребность в приобретении или потребность во вложении денег. Причем люди того сегмента понимают, что вложение в недвижимость – это не самая выгодная инвестиция, чтобы удвоить капитал, например. Люди просто боятся потерять те деньги, которые есть, поэтому вкладывают в этот дорогой сегмент в том числе», – отметил эксперт.
Средняя стоимость квадратного метра премиальных новостроек на стадии котлована снизилась с 680 тыс. рублей в августе 2023 года до 648 тыс. рублей в августе 2024-го. Однако эксперт также отметил, что ценовая вилка в этом классе увеличилась, что позволяет покупателям найти более привлекательные проекты с дисконтом на ранних этапах девелопмента.
«Сейчас есть рассрочка фактически с минимальной наценкой или даже без нее до сдачи дома, если брать проекты с поздними сроками сдачи. Там при внесении 15% первоначального взноса нужно платить по рассрочке 50 тысяч рублей всего. Например, какой-нибудь корпус создается в 27-28 году, то есть можно спокойно по 50 тысяч платить почти 3 года. Это очень весомая пауза, скажем так. И деньги из бизнеса не нужно вынимать, и все условия фиксируются в договоре долевого участия», – пояснил Крылов.
Эксперт отметил, что рисков при таких сделках практически нет – клиент застрахован договором и купит квартиру по тем условиям, которые там прописаны.
