Группа компаний ПСК стала владельцем участка на проспекте Стачек в Санкт-Петербурге, на площади около 0,5 га есть возможность возвести комплекс на 35 тысяч квадратных метров.
Хотя участок находится в хорошем месте, эксперты предупреждают, что большая площадь и высокие ставки по ипотеке могут сказаться на продажах.
Стоимость земли, которую ПСК приобрела, может составить от 400 до 600 млн рублей. Прежний владелец планировал построить на этой территории апарт-отель площадью 35,4 тыс. кв. м.
Эксперты предполагают, что на участке может появиться гибридный апарт-комплекс с возможностью сдачи в аренду и постоянного проживания. Он потребует инвестиций в размере 3,4 млрд рублей. Рядом уже находится апарт-комплекс Putilov Apart, владельцем которого является ПСК.
Стоимость номеров в новом комплексе будет составлять от 4,8 до 7 млн рублей. Однако из-за повышения ипотечных ставок спрос может быть невысоким. Продажи и сдача номеров в аренду также могут занять много времени из-за большой площади здания.
Тем не менее, местоположение проекта в Кировском районе является привлекательным благодаря близости к метро и деловым центрам.
Основной риск проекта связан с получением разрешения на строительство, так как его могут оспорить в суде. Однако застройщики сейчас заинтересованы в площадках для апартаментов в хороших местах и с готовыми документами.
Хотя девелоперам в основном интересны участки под жилье, иногда им приходится рассматривать проекты апартаментов из-за недостатка подходящих земельных участков. В текущем году было продано около 2 тыс. апартаментов в Санкт-Петербурге, что сравнимо с прошлым годом, но значительно меньше, чем в период до кризиса, передает «Коммерсантъ».
Группа ПСК занимается строительством жилья премиум-класса, бизнес-класса и комфорт-класса в Санкт-Петербурге. У них уже есть портфель проектов площадью 236 тыс. кв. м, а также сеть апарт-отелей под брендом Avenir. Генеральным директором компании является Максим Штерн.
