Рынок жилья в Москве уже достаточно давно перегретый. Это связано с тем, что в городе много строят жилых комплексов, растут цены и есть большой спрос. Об этом в беседе с АБН24 рассказал эксперт по новостройкам и ипотечному кредитованию Москвы Роман Крылов.
По словам специалиста, июнь побил все рекорды в истории недвижимости по продажам за месяц. Это связано с окончанием господдержки, с возможными изменениями, которые произошли в «Семейной ипотеке». Например, в городах миллионниках уже нельзя по данной программе купить квартиру вне зависимости от возраста детей. Сейчас льготная ипотека доступна только для семей с детьми до 7 лет.
«Местами рынок перегрет, но клиенты забывают, что, во-первых, используются эскроу-счета, во-вторых, государство обязало застройщиков максимально кредитоваться с банками. Соответственно, они тоже не с потолка берут такие цены, застройщики не могут продавать объекты себе в минус. Ко всему этому, в договоре с банком по проектному финансированию указывается стоимость квадратного метра, по которому объект недвижимости должен реализовываться. Даже если объекты плохо продаются и девелопер делает какие-то скидки, но все равно не реализует жилье, то банк к нему обратится с вопросами. Ведь по проектному финансированию он должен пополнять эскроу-счет на определенную сумму. И если он не будет пополняться, то ставка проектного финансирования будет, например, не 12%, а 14%. От таких ситуаций и строится цена», — объяснил эксперт.
Крылов отметил, что застройщики от возведения объектов, безусловно, зарабатывают, но уже не такие деньги, как это было раньше.
«Спрос действительно сильно упал, но за июнь все застройщики перевыполнили план раза в два. Особенно, если брать сегмент комфорт-класса, который покупается больше всего. Поэтому сказать, что падение спроса в июле как-то скажется на застройщиках, сложно. Отмечу, что представители власти находятся в тесном контакте с девелоперами», — обратил внимание спикер.
По его мнению, даже в случае каких-то нововведений вряд ли это удешевит прайсовую стоимость на жилье. Если ничего не изменится, то девелоперы просто будут давать большие скидки, но не снижать стоимость объектов.
«Лето самое выгодное время для покупки жилья. Тем более, когда отменили господдержку застройщики начнут придумывать различные меры, например, выгодные рассрочки на более длительный срок. Если, например, раньше рассрочку одобряли до года или ввода дома в эксплуатацию с наценками, то, возможно, появятся более выгодные программы. Но, опять-таки, до наступления более высокого сезона», — сказал Крылов.
Он не исключил, что в России придумают новые инициативы для более узких категорий граждан, например, для молодежи, учителей и многих других.
