Российский рынок новостроек переживает спад из-за сокращения льготных ипотечных программ. Как застройщики справляются с падением спроса и какие инструменты используют, чтобы удержаться на плаву, журналисту АБН24 рассказал эксперт по недвижимости Роман Крылов.
На первичном рынке жилья в России наблюдается заметное снижение спроса. Одной из ключевых причин, по словам спикера, стало сокращение доступа к льготным ипотечным программам, которые раньше играли важную роль в стимулировании спроса. Это особенно заметно на фоне завершения действия господдержки с низкими ставками – программы, которая позволяла многим россиянам приобрести жилье по доступной цене.
«Спрос действительно упал, но эта ситуация не однородна по рынку. Те застройщики, которые сумели адаптироваться к новым условиям, продолжают активно продавать квартиры. В ход идут различные маркетинговые инструменты: ипотека без первоначального взноса для семей, рассрочки с минимальными ежемесячными платежами, а также скидки на квадратный метр. Эти меры позволяют компаниям удерживаться на плаву даже в условиях падающего спроса», — поделился собеседник агентства.
При этом цены на квадратный метр продолжают расти, хоть и не так стремительно, как раньше. Например, в бизнес-классе и комфорт-классе цены понемногу повышаются – где-то на 2000-3000 рублей за квадратный метр. Однако скидки, предлагаемые застройщиками, нивелируют общий рост стоимости, и в некоторых местах можно увидеть даже небольшое снижение фактических цен.
«Крупные застройщики, работающие в Москве и Подмосковье, чувствуют себя уверенно благодаря своим масштабам и устойчивым бизнес-моделям. В их арсенале полный цикл строительных и финансовых услуг, что позволяет сохранять стабильность даже в условиях сложной экономической обстановки. Мелкие застройщики могут испытывать трудности, но их доля на рынке в последние годы и так сократилась», — подчеркнул Крылов.
По мнению эксперта, строительная отрасль, несмотря на трудности с доступностью льготных программ, остается стабильной. За счет адаптации и гибкости ведущие игроки сохраняют спрос и продолжают строить жилье.
