Доктор экономических наук, профессор кафедры экономической безопасности Финансового университета Надежда Капустина объяснила, как минимизировать риски при приобретении недвижимости.
Она отметила, что одной из главных причин признания сделок недействительными является недееспособность или ограниченная дееспособность продавца. Чтобы защитить себя, покупателю необходимо тщательно проверять правоспособность контрагента и документально фиксировать все этапы сделки, сообщает ФедералПресс.
В качестве меры защиты эксперт рекомендует получить справку из психоневрологического и наркологического диспансеров о том, что продавец не состоит на учете. Документ должен быть актуальным на момент совершения сделки. Дополнительно возможна независимая психиатрическая экспертиза, желательно проведенная комиссией врачей для повышения доказательственной силы.
Присутствие нотариуса при подписании договора существенно повышает правовую защиту покупателя: нотариус проверяет дееспособность сторон, разъясняет последствия и удостоверяет добровольность волеизъявления. Видеофиксация процесса с указанием даты и времени подписания также может стать доказательством законности сделки.
Если продавец пожилой, участие родственников или их уведомление о продаже снижает риск будущих претензий. Заключение предварительного договора купли-продажи с внесением задатка через нотариуса дополнительно демонстрирует серьезность намерений сторон.
