Новые нормы налогообложения уже начинают влиять на то, сколько будут платить владельцы недвижимости – и обычные семьи, и те, кто владеет крупными объектами. О чем нужно знать уже сейчас, АБН24 рассказал налоговый эксперт Марат Самитов.
С 2026 года вступают в силу новые правила налогообложения объектов незавершенного строительства. Теперь, если будущий многоквартирный дом уже находится в собственности гражданина и его кадастровая стоимость превышает 300 млн рублей, на такой объект больше не будет распространяться повышенная ставка налога в 2,5%. Вместо нее будет действовать стандартная ставка по налогу на имущество – 0,1%. По сути, для владельцев таких крупных объектов налоговая нагрузка снизится, хотя очевидно, что подобных собственников в стране не так уж много.
«Куда более существенными для большинства граждан становятся изменения в части налоговых вычетов для семей с детьми, особенно многодетных. С 1 января расширился перечень лиц, которые могут воспользоваться уменьшением налоговой базы по налогу на недвижимость для физических лиц. Этот налог начисляется всем владельцам недвижимости – и взрослым, и детям, при этом за несовершеннолетних налог обычно оплачивают родители», — добавил спикер.
Теперь семьи, в которых трое и более несовершеннолетних детей, могут рассчитывать на дополнительную льготу. Налоговый вычет представляет собой уменьшение кадастровой стоимости определенной площади объекта недвижимости. Говоря проще, для расчета налога как бы уменьшается площадь квартиры, дома или комнаты. Размер уменьшения зависит от вида жилого объекта: для жилого дома – 50 кв. м, для квартиры или части жилого дома – 20 кв. м, для комнаты или части квартиры – 10 кв. м. Если у собственника несколько жилых объектов одного вида, вычет может применяться к каждому из них. Для домов всех типов – в том числе многоквартирных, наемных, садовых – действует общий вычет в размере 50 кв. м.
«Эти вычеты применяются ко всей кадастровой стоимости объекта независимо от количества собственников. Налоговая инспекция учитывает их автоматически – подавать заявления не требуется. Дополнительно многодетным семьям предоставляется еще один вычет: налоговая база уменьшается на стоимость 5 кв. м площади квартиры, комнаты или части квартиры и 7 кв. м площади жилого дома на каждого несовершеннолетнего ребенка. Такой вычет применяется только к одному объекту каждого вида, также автоматически, на основании сведений, которыми располагает налоговый орган», — подчеркнул Самитов.
Если после применения всех возможных вычетов налоговая база становится отрицательной, она принимается равной нулю, и налог платить не нужно. Таким образом, новые правила в первую очередь поддерживают семьи с детьми, снижая для них налоговую нагрузку на недвижимость.
