За последний год в Санкт-Петербурге заметно увеличился разрыв в ценах между новыми и вторичными квартирами. Что скрывается за этим трендом и как он повлияет на рынок жилья, специально для АБН24 рассказала эксперт в области недвижимости Инна Семко.
В Северной столице произошел разрыв между стоимостью готового и нового жилья за год на 4%. Разница в цене объясняется несколькими факторами.
«Если мы рассматриваем недвижимость в рамках одного жилого комплекса: одни корпуса уже сданы и продаются физическими лицами, а другие еще строит застройщик. Эта разница в цене, скорее всего, связана с тем, что застройщик продает строящиеся объекты по более высокой себестоимости, чем уже построенные корпуса. Ведь когда закупались материалы для уже сданных зданий, цены были другими, уровень инфляции был ниже. Люди, купившие квартиры в этих домах, приобретали их дешевле, чем их стоимость сейчас», — пояснила спикер.
Некоторые собственники продают доступнее, так как хотят выйти из сделки, которая им больше не выгодна. Например, они взяли квартиру в рассрочку, но теперь не могут перейти на ипотеку.
«Если рассматривать объекты, построенные еще в советское время, то они всегда стоили дешевле, и разрыв между ними и новостройками всегда был большим, потому что старые дома уже не соответствуют современным требованиям покупателей. Их приобретают, но чаще как более доступный вариант, на который у людей хватает денег. Либо выбирают такие объекты из-за локации, так как многие советские дома расположены рядом с метро», — добавила Семко.
Дополнительное влияние на рынок, по словам эксперта, оказывает рост ставок и проблемы с одобрением кредита. Некоторые владельцы, купившие квартиры в рассрочку, рассчитывали на последующий переход в ипотеку, но теперь сталкиваются с ситуацией, когда банки не одобряют займ. В таком случае застройщики предлагают продление рассрочки, но с дополнительными платежами, что делает содержание жилья невыгодным. В результате часть инвесторов вынуждена продавать его ниже рыночной стоимости, чтобы выйти из сделки с минимальными потерями.
«На фоне этого банки разрабатывают новые ипотечные программы. Например, некоторые предлагают варианты, где первые два года заемщик не платит проценты, а затем переходит на рыночную ставку. Это дает возможность купить квартиру сейчас, но избежать высоких ежемесячных платежей в ближайшие годы», — заключила риелтор.
Будущее рынка недвижимости остается неопределенным. Если ключевая ставка снизится, ипотека станет доступнее, что может сократить разрыв в стоимости между новостройками и вторичным жильем. Однако пока тенденция сохраняется.
