Амбициозный проект «Новый Васильевский» обещает превратить северную часть Василеостровского намыва в самодостаточный городской район с полноценной инфраструктурой. При этом в Петербурге появится крупнейший в Европе клинкерный район.
От песка к городу: как преображается северный намыв
После успешного развития южной части Василеостровского намыва наступило время активного освоения северных территорий. Благодаря опережающим темпам работы «Группы ЛСР», которая сумела сдать эту часть намыва на год раньше запланированного срока, девелопер получил возможность ускорить реализацию масштабного градостроительного проекта.
Центральным элементом застройки станет жилой комплекс «Новый Васильевский». Архитектурная концепция проекта предусматривает создание крупнейшего в Европе клинкерного квартала, который не только станет визитной карточкой района, но и защитит территорию от сильных ветров с Финского залива. Первые этажи зданий будут отведены под различные коммерческие помещения: от кафе и магазинов — до ветеринарных клиник и салонов красоты, что обеспечит жителей всеми необходимыми услугами в шаговой доступности.
Социальная инфраструктура: наученные опытом
Учитывая опыт застройки южной части намыва, где социальные объекты появлялись по срокам неравномерно, «Группа ЛСР» совместно с городскими властями разработала принципиально новый подход. На северном намыве жилые дома и социальная инфраструктура будут строиться параллельно.
В проекте уже заложено строительство восьми детских садов, четырех школ, поликлиники на 600 пациентов за смену и крытого спортивного комплекса. Такой подход полностью соответствует современным требованиям покупателей недвижимости, которые хотят сразу въезжать в полностью готовый для комфортной жизни район, а не ждать годами появления необходимой инфраструктуры.
Деловой центр и офисный кластер
Ключевой доминантой северного намыва может стать масштабный офисный центр Сбера. Планируется, что комплекс объединит под одной крышей все городские подразделения банка и займет около 100 тысяч квадратных метров офисных площадей. Поскольку основной этап намывания искусственных территорий уже завершен, начало строительства этого впечатляющего проекта ожидается в ближайшее время. После сдачи в эксплуатацию он станет крупнейшим коммерческим объектом на всей территории намыва Василеостровского района.
Зеленый оазис
Проект благоустройства «Нового Васильевского» впечатляет своими масштабами: планируется озеленить почти 43 гектара территории. Согласно проекту, здесь появится центральный парк, множество зеленых зон и мест для отдыха, современные спортивные площадки, развитая сеть велодорожек, а также более 3 километров благоустроенной набережной и полукилометровый пляж.
Важным преимуществом северного намыва является близость к уже созданному Линейному парку — центральному элементу благоустройства всего Васильевского острова. Благодаря ему набережная Финского залива от севера до юга превратится в единую зеленую зону с удобными пешеходными маршрутами, велодорожками и общедоступными досуговыми пространствами. Этот парк станет центром притяжения для жителей как северной, так и южной части намывных территорий.
Транспортная доступность: от изоляции к интеграции
Особое внимание в проекте уделено созданию эффективной транспортной инфраструктуры. План предусматривает строительство не только внутриквартальных дорог и проездов, но и магистралей районного значения. Запланировано продолжение набережной Макарова и проспекта Крузенштерна, которые свяжут новый квартал с существующей застройкой Васильевского острова.
Важным элементом транспортной схемы станет новая развязка с Западным скоростным диаметром, что обеспечит удобный доступ как к популярному Курортному району, так и к аэропорту. По мнению Игоря Кокорева, руководителя отдела стратегического консалтинга Knight Frank St.Petersburg, «хорошие для нового района города параметры доступности формируются за счет близости к съезду с ЗСД и сравнительно небольшой удаленности от исторического центра».
Транспортную доступность района значительно повысит и планируемое строительство метро «Морской фасад» рядом с портом. Станция свяжет намыв с самыми отдаленными районами Санкт-Петербурга.
Перспективы развития: единая концепция, единый застройщик
Комплексный подход к освоению северного намыва демонстрирует, насколько важен учет предыдущего опыта в градостроительстве. Как отметил архитектор Евгений Герасимов, когда на территории действует один застройщик, то имеется возможность все сделать в комплексе, ничего не забыв.
«Группа ЛСР» уже имеет положительный опыт реализации подобных масштабных проектов — достаточно вспомнить московский «ЗИЛАРТ». Теперь у девелопера появилась уникальная возможность создать с нуля еще более амбициозное городское пространство с единой концепцией, учитывающей современные тенденции в области градостроительства и обладающей несомненными конкурентными преимуществами.
Эксперты рынка недвижимости единодушны во мнении, что благодаря комплексному подходу к застройке и созданию всей необходимой инфраструктуры популярность намывных территорий Васильевского острова будет только расти. Северный намыв станет одним из самых привлекательных районов Санкт-Петербурга для жизни, работы и отдыха.
