В январе–июне 2023 года в Петербурге и Ленобласти спрос на вторичном рынке составил около 50%, показывают данные «Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость».
Средняя цена за квадратный метр на первичном рынке составляет 209,6 тыс. рублей, а на вторичном – 151,4 тыс. рублей, стоимость последних увеличилась лишь на 1%.
Причина смещения спроса с первичного на вторичный рынок связана с сокращением разрыва в ипотечных ставках. Теперь покупателям интересно приобрести готовое жилье по минимальной стоимости.
На вторичном рынке доступно около 32,3 тыс. квартир, преимущественно студий и однокомнатных. Самый высокий спрос наблюдается в Всеволожском районе Ленобласти, Приморском и Красносельском районах Петербурга.
Ожидается, что изменение ключевой ставки и усложнение получения ипотеки приведут к снижению спроса на вторичном рынке. Доля ипотечных сделок составляет 36%. Средняя ипотечная ставка варьировалась от 9,5% до 10%, а в августе выросла до 14%.
В Росреестре также отмечают, что спрос на жилье в Петербурге переместился с первичного на вторичный рынок. За первые 4 месяца было оформлено 73,3 тыс. договоров ипотеки, из которых только 23,6 тыс. пришлись на первичное жилье.
В начале июля цены на вторичное жилье в Петербурге снизились на 1,9%. Однако, в июне Петербург вошел в пятёрку городов с самым быстрым ростом цен на вторичное жилье. В среднем цена за квадратный метр выросла на 3,2%.
