Ограниченное количество доступных производственных помещений в Северной столице привело к росту интереса к промышленным коворкингам, которые предлагают гибкие решения для малого и среднего бизнеса.
Один из крупных проектов в этом сегменте, промышленный коворкинг «Нефтяной 3» за семь месяцев заполнил более 70% своих площадей. Из общего объема в 10,8 тыс. кв. м в наличии остаются 3,6 тыс. кв. м производственных помещений и 500 кв. м офисных пространств, что отражает высокий спрос на подобные объекты.
Комплекс привлекает компании из различных отраслей, таких как полиграфия, производство лакокрасочных материалов, швейное производство и металлообработка. По словам Артема Чеснокова, представителя УК «Бриз», формат промышленных коворкингов популярен благодаря стабильным условиям эксплуатации. Это позволяет предпринимателям планировать логистические процессы, закупку оборудования и даже оформление кредитов для расширения производства, минимизируя риски, связанные с изменением арендных ставок или условий.
Аналитики подчеркивают, что в Петербурге наблюдается острый дефицит качественных производственных объектов, оснащенных необходимыми инженерными системами, такими как электроснабжение, водоснабжение и вентиляция. Средняя ставка аренды в сегменте light industrial, к которому относятся подобные помещения, составляет около 1,3 тыс. рублей за кв. м в месяц. Однако одна из проблем заключается не в стоимости, а в практически полном отсутствии свободных площадей. Спекулятивное строительство в этом секторе не проводится, а освободившиеся объекты моментально занимаются компаниями, ожидающими своей очереди.
Промышленные коворкинги предлагают модульные пространства площадью от 1 тыс. кв. м, оборудованные отдельными въездами, парковочными местами и инженерными коммуникациями, включая водоснабжение и канализацию. В перечень услуг входит обеспечение охраны, а также помощь в оформлении документации и взаимодействии с государственными органами и ресурсоснабжающими организациями, что снижает административную нагрузку на бизнес и позволяет сосредоточиться на производственных задачах.
По мнению экспертов, рост интереса к промышленным коворкингам обусловлен потребностью производственных компаний в доступных и функциональных пространствах, особенно в условиях ограниченного предложения на рынке. Этот формат привлекает не только местные предприятия, но и компании из других регионов, которые стремятся перенести производство ближе к рынкам сбыта в Северо-Западном регионе.
