Тема вложений в жилую недвижимость всегда была интересна для инвесторов. Сейчас на фоне растущей неопределенности на финансовых рынках и невысокой доходности по иным инструментам инвесторы внимательно изучают все возможности, которые им предлагает рынок недвижимости. Самым популярным сегментом для инвестиций являются новостройки. Однако интересны далеко не все объекты, и оценка проектов для инвестиций ведется по нескольким направлениям. Один из важных ориентиров – качественные характеристики проекта, которые определяют дальнейшую ликвидность предмета инвестиций. Второе направление для анализа – финансовые условия для приобретения, способы оплаты, порядок финансирования. О том, какие проекты интересны инвесторам, АБН рассказала коммерческий директор холдинга «РСТИ» Екатерина Немченко.
«Конечно, в первую очередь инвесторов привлекают квартиры в городских районах, с хорошим сообщением с центром города, рядом с метро, в местах с хорошей социальной и транспортной инфраструктурой. Особенно привлекательны проекты, которые реализуются надежным девелопером в перспективных локациях.
Во-вторых, важен этап реализации проекта. Квартиры, выведенные на рынок на старте продаж, заведомо обладают хорошим потенциалом роста стоимости. По мере изменения стадий готовности проекта и сокращения предложения, цена растет, это заложено в финансовую модель каждого проекта. Возможность войти на «нулевом цикле» позволяет приобрести жильё по самой выгодной стоимости реализации квартир в проекте. В-третьих, важны инструменты, предлагаемые застройщиком для покупки. В текущий момент высокую актуальность имеют программы рассрочек, позволяющие зафиксировать стоимость и начать финансирование с небольшого первого взноса, одновременно с этим продолжать зарабатывать на банковских депозитах. Программы рассрочек с небольшими регулярными платежами также интересны и для тех, кто планирует со временем перейти на ипотечные программы»,
— говорит Екатерина Немченко.
Также, по ее словам, вариативность и функциональность планировок становятся всё более важными. Рынок аренды и перепродажи сегодня чувствителен к деталям: наличие двух окон в студии, отдельной гардеробной в однокомнатной квартире, лоджии, мест хранения в прихожей — всё это повышает привлекательность квартиры для конечного пользователя.
«Дополнительным преимуществом в инвестициях станет качественная отделка, выполненная застройщиком. Квартиры с готовым ремонтом позволяют начать сдачу в аренду без дополнительных затрат и временных потерь. А для объектов без отделки возможность заказать у застройщика комплексное решение «под ключ» по современным стандартам является сильным конкурентным преимуществом»,
— отмечает коммерческий директор холдинга «РСТИ».
По мнению Екатерины Немченко, именно такие объекты обеспечивают баланс между риском и доходностью в условиях, когда альтернативные формы вложений теряют свою предсказуемость:
«Мы видим интерес инвесторов к подобным проектам на примере нашего жилого комплекса «Гранат» около станции метро «Бухарестская». За первый месяц продаж значительная часть сделок была заключена с инвесторами», – говорит она.
