Генеральная прокуратура одобрила идею полностью исключить использование наличных при операциях с недвижимостью. Зачем нужен такой запрет, как он скажется на участниках рынка, АБН24 рассказал директор Института нового общества Василий Колташов.
Решение выглядит вполне логичным в условиях современного рынка, который уже давно демонстрирует устойчивый тренд на безналичные сделки с использованием специальных банковских счетов. На фоне общего снижения цен на жилье и роста числа мошенничеств при операциях с недвижимостью предложение о запрете расчетов наличными воспринимается скорее как формализация уже сложившейся практики, чем как радикальное нововведение.
«Передача денег через банк позволяет фиксировать сам факт передачи – не просто на словах или в момент получения ключей от ячейки, а официально, с участием финансовой организации. Это серьезно снижает возможности для мошенников использовать недостаточную бдительность покупателей. Кроме того, схемы с банковскими счетами гораздо более прозрачны и безопасны как для участников сделки, так и для государства», — пояснил спикер.
Банки фиксируют движение средств, что исключает многие риски, связанные с подделками, подставными лицами и другими преступными схемами. Но при этом гораздо более значимым фактором является борьба с использованием наличных при отмывании денег.
«Покупка недвижимости за наличные нередко используется для легализации доходов, полученных преступным путем, в том числе в рамках коррупционных схем. Переход исключительно на безналичные формы расчетов способен затруднить подобные операции и сделать рынок недвижимости более чистым с точки зрения происхождения капитала. Важно и то, что полноценный запрет на наличные в этой сфере не вызовет каких-либо заметных последствий для рынка. Причина проста – подавляющее большинство сделок уже осуществляется по безналичной схеме, через аккредитивы, эскроу-счета и другие механизмы, которые предлагают банки. Для рынка это давно привычная, удобная и надежная форма расчетов», — подчеркнул Колташов.
При этом полное исчезновение наличных денег из оборота не имеет под собой реальных оснований. Наличные по-прежнему играют важную роль в экономике – особенно в сегменте малого бизнеса, среди самозанятых, в розничной торговле и сфере услуг.
«Эти сферы зависят от наличного обращения, и ликвидация наличных ударила бы по ним гораздо сильнее, чем по рынку недвижимости. Аналогичная ситуация наблюдается и в других странах: даже в США, где уровень безналичных расчетов очень высок, никто не собирается полностью отказываться от наличных. Евросоюз может обсуждать подобные меры, но риски здесь тоже очевидны – исчезновение наличного евро создаст спрос на альтернативные валюты или криптовалюты», — разъяснил собеседник агентства.
Предложение о запрете расчетов наличными при покупке и продаже недвижимости – это скорее шаг в сторону укрепления прозрачности рынка и борьбы с коррупцией, чем попытка изменить принципы функционирования рынка или финансовой системы в целом. На жизни большинства покупателей и продавцов недвижимости это решение практически не скажется, так как они уже давно перешли на безналичные формы расчетов.
