Недавнее незначительное снижение ключевой ставки ЦБ вызвало осторожный оптимизм у участников строительного рынка. Однако, за внешней стабильностью скрываются глубокие структурные проблемы, которые могут привести к остановке жилищного строительства уже в ближайшие годы. О них специально для АБН24 рассказал эксперт по городской и загородной недвижимости Владимир Шмелев.
Перспективы строительного рынка остаются крайне тревожными. Дело в том, что снижение активности наблюдается уже давно, и кратковременное улучшение условий кредитования пока не способно развернуть эту тенденцию в обратную сторону.
«Уже сейчас заметно сокращение как количества новых проектов, так и объемов ввода жилья. Девелоперы сталкиваются с целым рядом проблем: уменьшающимся числом доступных участков в привлекательных локациях, ростом себестоимости строительства, дефицитом квалифицированной рабочей силы. Кроме того, из-за действия механизма эскроу-счетов, застройщики получают доступ к средствам дольщиков только после ввода объектов в эксплуатацию, что ограничивает их гибкость и способность к финансовому маневру», — пояснил спикер.
В условиях высокой ставки и снижающегося объема строительства рынок входит в фазу стагнации. Ранее наблюдавшееся равновесие между высоким объемом ввода жилья и дорогими кредитами позволило отрасли балансировать. Однако сейчас, когда новых проектов становится все меньше, а инвестиции замедляются, эта система начинает расшатываться.
«Дополнительное давление может оказать и рост цен на жилье, который вполне вероятен на фоне сочетания отложенного спроса, чуть более доступной ипотеки и ограниченного предложения. Это создаст дополнительный барьер для покупателей и еще сильнее охладит рынок», — подчеркнул Шмелев.
Эксперт заключил, что без кардинального пересмотра кредитно-денежной политики, точечной государственной поддержки отрасли и системных решений по снижению барьеров для девелоперов, жилищное строительство может сойти на нет. Сейчас строительный рынок словно балансирует на краю: любая ошибка или затяжная пауза в действиях регуляторов может привести к глубокому кризису.
