Правительство рассматривает идею изменить условия семейной ипотеки – сделать ставку дифференцированной в зависимости от региона и количества детей в семье. Задумка направлена на поддержку развития территорий, однако мера может повлиять на рынок неожиданным образом. Об этом АБН24 рассказал заместитель председателя комитета по недвижимости Союза пиарщиков России Владимир Шмелев.
На первый взгляд, мера выглядит как попытка поддержать развитие регионов, однако она может привести к противоположному результату. В одних регионах спрос на жилье вырастет, причем не всегда с целью проживания.
«На рынке могут активизироваться инвесторы, покупающие квартиры для перепродажи или сдачи в аренду. В то же время жители других регионов рискуют остаться без возможности приобрести жилье на действительно выгодных условиях. Более эффективным решением могло бы стать создание единых программ для всех регионов страны с приемлемой процентной ставкой, чтобы любой гражданин, нуждающийся в улучшении жилищных условий, мог воспользоваться ипотекой без дискриминации по месту проживания. Одним из ключевых критериев при этом могло бы быть отсутствие другого жилья в собственности заемщика. Такой подход позволил бы предоставлять более льготные условия тем, кто действительно покупает недвижимость для личного проживания, а не для инвестиций или извлечения прибыли», — пояснил спикер.
При этом важно учитывать, что само направление государственной политики на поддержку семей и демографии сохраняется. Семейная ипотека, скорее всего, не будет отменена, но может быть ограничена.
«Возможно, что в будущем каждой семье будет доступна только одна ипотека по льготной ставке, тогда как сегодня при наличии достаточного дохода можно оформить два кредита – на мужа и жену отдельно. Вероятно, программа в том или ином виде сохранится либо будет заменена другим инструментом, чтобы поддержать семьи с детьми и помочь им решать жилищные вопросы», — добавил Шмелев.
При всех рисках региональной дифференциации процентных ставок, общий вектор на поддержку семей в жилищной сфере, вероятно, будет продолжен, но для большей эффективности, по мнению эксперта, стоит ориентироваться на единые правила и четкие социальные критерии, исключающие спекулятивные схемы и стимулирующие реальное улучшение условий жизни семей.
