Минстрой повысил нормативную стоимость «квадрата» жилья, и многие сразу заговорили о грядущем подорожании. Как именно эти цифры влияют на цены, АБН24 рассказал заместитель председателя комитета по недвижимости Союза пиарщиков России Владимир Шмелев.
Минстрой утвердил нормативную стоимость квадратного метра жилья на 2026 год. С января показатель вырос на 2% и составил 116 427 рублей за квадратный метр.
«Нормативная стоимость, устанавливаемая Минстроем, сама по себе не приводит к росту цен на рынке недвижимости – ни на первичном, ни на вторичном. Более того, она не влияет на стоимость квартир, которые продаются в конкретном регионе. Этот показатель нужен исключительно для расчетов в рамках государственных программ. Речь идет о жилищных сертификатах, субсидиях, а также о закупках жилья для переселения граждан из ветхого и аварийного фонда», — пояснил спикер.
Формируется нормативная стоимость как средняя величина. Для расчета берутся цены квадратного метра на первичном рынке (новостройки) и на вторичном рынке жилья, после чего выводится усредненное значение. Именно поэтому норматив, как правило, достаточно близок к реальной рыночной ситуации и отражает так называемую «справедливую» цену.
«В большинстве регионов эти цифры действительно соответствуют действительности, за исключением отдельных территорий, где строится мало нового жилья – например, в некоторых восточных регионах страны. Там в основе расчетов чаще лежит стоимость вторичного жилья, что может давать определенные перекосы. Тем не менее в целом норматив отражает средний уровень цен», — добавил Шмелев.
С точки зрения последствий новость носит скорее нейтральный характер. Это не сигнал к удорожанию жилья, а техническая корректировка расчетной базы с учетом рыночных реалий. Более того, для людей, которые будут получать жилищные сертификаты, субсидии или иные формы господдержки, рост норматива – скорее плюс, поскольку увеличивается сумма, от которой рассчитывается помощь государства.
