Семья из Екатеринбурга, в которой растут 5 детей, не может построить дом на собственном участке из-за ограничений, связанных с риском подтопления. Супруги купили землю и потратили крупную сумму на её подготовку, однако после получения нового градостроительного плана выяснилось, что строительство там запрещено.
42-летний Василий и его жена Вероника давно планировали переехать из трёхкомнатной квартиры в собственный дом за городом. Супруги уже 9 лет стоят в очереди на получение земли для индивидуального жилищного строительства, но участок от государства так и не получили. Поэтому в июле 2026 года они самостоятельно приобрели 1 000 кв. метров земли в посёлке Верхнемакарово в Чкаловском районе Екатеринбурга. За покупку заплатили 950 тыс. рублей.
Перед сделкой Василий проверил документы. Градостроительный план, выданный городской администрацией 12 мая 2026 года, допускал строительство жилого дома. Учитывая близость реки Чусовой, мужчина решил заранее подготовить территорию к возможному подтоплению.
На участок завезли 800 куб. метров грунта, подняли его уровень более чем на 50 см и обустроили въезд с дренажной трубой для отвода воды. На эти работы семья потратила ещё 1,3 млн рублей. Таким образом, общие расходы на землю и её подготовку достигли 2,25 млн рублей.
Проблема обнаружилась в сентябре, когда Василий запросил новый градостроительный план для оформления семейной ипотеки. В документе указали, что участок находится в зонах слабого и умеренного подтопления. Допустимое место для строительства дома из плана убрали, а получить ипотеку на возведение жилья семье не удалось.
Василий считает, что ограничения поставили семью в сложное положение, поскольку решение о покупке принималось на основании ранее выданного документа. Несмотря на проведённые работы по защите территории, построить дом теперь нельзя. Мужчина заказал топографическую съёмку и собирается обратиться в администрацию, чтобы добиться дополнительной проверки участка.
Директор компании «Кадастр-Про» Павел Чернов пояснил, что каждый новый градостроительный план заменяет предыдущий. В сентябрьском документе уже учитывались изменения законодательства, ограничивающие строительство в зонах подтопления. По словам специалиста, даже прежний план не гарантировал бы разрешения на строительство, однако заранее поданное уведомление о планируемых работах могло бы укрепить позицию владельца.
По словам Чернова, похожие проблемы возникают и у других собственников земли в разных регионах России. Некоторые владельцы не могут зарегистрировать даже уже построенные дома из-за новых ограничений.
Один из возможных способов решить проблему — подготовить проект инженерной защиты участка. Специалисты должны определить, достаточно ли поднятия уровня земли для снижения риска подтопления и не приведут ли проведённые работы к затоплению соседних территорий. Затем проект необходимо согласовать с региональным Министерством природных ресурсов. На основании решения ведомства могут быть внесены изменения в границы зоны подтопления.
Однако эксперт предупредил, что такой путь может занять много времени и не гарантирует результата. По его словам, в регионе пока нет практики согласования подобных проектов.
Пока Василий и Вероника не знают, удастся ли им построить дом для своей семьи. Супруги уже вложили в участок 2,25 млн рублей, но механизм решения подобных споров ещё не отработан.
