Передача посреднику или даже хорошо знакомому человеку права продать вашу квартиру требует жестких ограничений. Чем больше полномочий получает представитель и чем дольше действует доверенность, тем больше возможностей для злоупотреблений. Об этом RT рассказал нотариус Сергей Поляков.
По его словам, в документе прежде всего следует четко обозначить конкретную недвижимость. Представителю стоит предоставить только те полномочия, которые действительно нужны для проведения сделки.
Оформлять широкую доверенность «на всякий случай», позволяющую человеку распоряжаться всем имуществом собственника по своему усмотрению, нотариус не рекомендует.
Значение имеет и срок действия документа. Отношения могут испортиться даже между близкими людьми. Кроме того, сам представитель способен попасть под влияние мошенников. Поэтому оставлять доверенность действующей значительно дольше, чем требуется для продажи квартиры, рискованно.
После завершения сделки Поляков советует сразу отменить доверенность.
Дополнительной защитой могут стать заранее прописанные условия продажи. Например, собственник вправе определить стоимость недвижимости или указать конкретного покупателя.
Отдельно можно предусмотреть порядок расчетов: деньги должны поступать безналичным способом непосредственно на банковский счет владельца квартиры, а не его представителя.
Однако чрезмерная детализация тоже способна создать проблемы. Если в доверенности зафиксирована точная стоимость квартиры, а позднее собственник согласится немного уступить покупателю, представитель уже не сможет самостоятельно подписать договор на новых условиях.
Тем, кто находится далеко от места продажи недвижимости, нотариус назвал альтернативный вариант. Сделку можно провести дистанционно с участием нескольких нотариусов. В таком случае продавцу и покупателю не требуется находиться в одной нотариальной конторе: нотариусы связываются между собой по защищенному видеоканалу и совместно удостоверяют договор.
Саму доверенность на совершение сделки с недвижимостью необходимо удостоверять у нотариуса. При этом Поляков обратил внимание: если последующая продажа по такой доверенности проводится без нотариуса, нотариальное удостоверение доверенности само по себе не устраняет риски сделки.
Ранее в АБН24: Минфин РФ намерен сократить долю государственных ипотечных программ до 25–30 %. В начале года они занимали около 90 % первичного рынка жилья.
