Сегодня в отдельных субъектах РФ стоимость квартир в новостройках опережает цены на вторичное жилье более чем на 80%. По словам финансового эксперта Алексея Кричевского, ключевая причина — ажиотаж вокруг семейной ипотеки.
Спрос на первичный рынок подогревается льготными программами: покупатели стремятся успеть оформить кредит до возможного ужесточения условий и нередко берут сразу несколько займов. На фоне рекордных продаж застройщики получают возможность регулярно повышать цены.
На вторичном рынке ситуация иная. Часть потенциальных покупателей ушла в новостройки ради более выгодной ипотеки. Дополнительным фактором стали опасения по поводу юридических рисков: сделки с готовым жильем нередко срываются в последний момент. Кроме того, старый жилой фонд часто проигрывает новым ЖК по уровню комфорта и качеству — хрущевки и панельные дома сложно сравнивать с современными комплексами.
Рост цен на вторичное жилье возможен после снижения ключевой ставки Центробанка и упрощения юридических процедур, сообщил Кричевский в беседе с агентством «Прайм». Однако специалисты отметили, что рынку было бы полезно сохранить текущие цены хотя бы еще год — доходы населения растут заметно медленнее.
Покупателям, располагающим средствами, аналитики советуют обратить внимание на вторичный рынок уже сейчас. По прогнозам, к февралю ценовой разрыв с новостройками может увеличиться до 90 процентов, а затем активность на рынке начнет восстанавливаться и выгодных предложений станет меньше.
