Для большинства обычных людей крупные города России – это аренда, расходы и постоянный рост цен на квартиры. Даже если жить скромно, откладывать по 30% зарплаты, накопить на маленькую квартиру практически невозможно. Сколько же на самом деле придется копить, чтобы обрести хоть какой-то уголок для себя, АБН24 рассказал заместитель председателя комитета по недвижимости Союза пиарщиков России Владимир Шмелев.
Если рассмотреть вариант для обычного россиянина, работающего не в IT, не топ-менеджером и не бизнесменом, а просто зарабатывающего среднюю зарплату 100–150 тыс. рублей, мечта о собственном жилье в крупных городах вроде Москвы, Петербурга, Сочи или Екатеринбурга выглядит почти недостижимой. Даже если человек без детей и семьи, все равно придется смотреть правде в глаза: копить на квартиру придется всю жизнь, и, скорее всего, никогда не накопить нужную сумму без ипотеки.
«Возьмем Москву и зарплату 120 тыс. рублей – это нормальная средняя цифра. Самые бюджетные варианты квартир внутри МКАД – старый жилой фонд, 30 кв. м, без ремонта – стоят минимум 10 млн рублей. Если человек пробует накопить эти деньги самостоятельно, откладывая хотя бы 30% зарплаты (36 тыс. рублей в месяц), потребуется не один десяток лет. И это при условии, что нет трат на развлечения, транспорт, питание, одежду, коммунальные платежи, помощь родителям или аренду», — пояснил спикер.
Даже если быть максимально дисциплинированным и откладывать по 36 тыс. рублей каждый месяц, реальность такова: цены на недвижимость постоянно растут. Бывают краткие периоды стабилизации, но за ними почти всегда следуют скачки стоимости на 10–20% в год. То есть даже через 20–30 лет накоплений, когда накоплена сумма для квартиры в Подмосковье в 6 млн, за эти деньги уже нельзя будет купить даже маленькую студию. Поэтому без ипотеки практически невозможно приобрести жилье, уверен эксперт.
«Здесь также вступает в игру первый взнос: накопления нужны хотя бы для того, чтобы «закрепить» право на ипотеку. Да, платить придется больше, чем за аренду, но эта плата уже за «свое» с зафиксированной стоимостью объекта. А без этого – бег на месте. Реалии таковы, что собственное жилье доступно в основном тем, кто либо имеет семейные накопления, либо удачно инвестирует, либо ведет успешный бизнес. Это люди, которые могут покупать не один, а несколько объектов, сдавать их в аренду, работать с фондовым рынком, криптовалютой или другим видом предпринимательства. Также есть те, кому жилье досталось по наследству и кто на его основе строит капитал», — добавил Шмелев.
Для обычного обывателя, даже зарабатывающего неплохо по столичным меркам, «советско-американская мечта» о собственном уголке становится практически недостижимой. И это не из-за лени или слабой мотивации – просто экономическая реальность такова, что накопить даже на маленькую квартиру внутри МКАД без кредита невозможно.
«И все же люди берут ипотеку, даже если ставки высокие, даже если платежи превышают стоимость аренды. Они делают это ради спокойствия: чтобы в любой момент не переехать, чтобы можно было обустраивать пространство под себя, чтобы хоть немного приблизить ощущение собственности и безопасности. В таких условиях собственное жилье превращается в инструмент формирования капитала и отчасти пенсионной подушки, а не просто в «место, где живешь», — заключил Шмелев.
Ранее в АБН24: директор Института нового общества Василий Колташов рассказал, почему в России решили отменить схему льготных кредитов.
