Эксперты в беседе с изданием «Известия» заявили, что несмотря на большое количество непроданных квартир, краха недвижимости в РФ в 2023 году не произойдет.
Уточняется, что от общего объема жилья в новостройках доля нераспроданных квартир составила две трети или 66 миллионов квадратных метров — 66% от общей площади строительства. Данный показатель стал рекордным с начала 2020 года.
В текущих условиях россияне рассчитывают на снижение цен от застройщиков, но не все аналитики считают, что такие надежды оправданы. Ведь девелоперы закладывают в стоимость квартир определенные ожидания по доходу, и на каждом этапе строительства цены растут. При этом маржинальность строительства обеспечивает им возможность предоставлять гражданам скидки и бонусы, которые в настоящее время достигают 25%.
Кроме того, эксперты обратили внимание на то, что в значительной части нераспроданного жилья есть проблемы, так как высокий спрос 2021 года спровоцировал сокращение предложения квартир в новостройках на завершающем этапе готовности, а покупателям как раз интересно жилье с минимальными сроками сдачи. Поэтому спрос сместился в сторону рынка готовых квартир. Также востребованной является траншевая ипотека с минимальным платежом до ввода дома в эксплуатацию.
Специалисты отметили, что в ближайшие несколько месяцев не следует ожидать краха на первичном рынке жилья, но спрос будет сдержанным. Низкий уровень спроса сохранит дисконты и выгодные предложения от девелоперов.
