С начала марта в Петербурге практически остановлены сделки с объектами культурного наследия. Причина — внезапное юридическое противоречие между федеральным Градостроительным кодексом и местными Правилами землепользования и застройки (ПЗЗ). Теперь любое взаимодействие с памятником требует двойного согласования: по охранному статусу и по градостроительным нормам.
Раньше работу с такими объектами регулировал 73-ФЗ, где главным было сохранение исторической ценности. Городские власти не ограничивали выбор будущей функции здания, и инвесторы ориентировались на рыночный спрос. Однако с марта правила ужесточились: для каждого памятника необходимо четко определить вид разрешенного использования, как для обычного земельного участка.
Петербургские ПЗЗ, принятые еще в 2025 году, не успели подстроить под новые федеральные требования. Возникла двойная система регулирования — охранная и градостроительная. Если прежде приоритет отдавался сохранению облика, то теперь бизнес вынужден учитывать жесткие ограничения по видам деятельности, прописанные в ПЗЗ. Многие памятники попали в зоны, где разрешенные функции не совпадают с коммерческими интересами.
Как сообщает Петербург2, девелоперы и банки уже столкнулись с последствиями: новые сделки заморожены, а по ранее купленным объектам приостановлены даже предварительные проработки. Кредитные организации требуют дополнительных проверок разрешенных видов использования, что повышает риски и затягивает согласование. В ряде случаев инвесторы не могут получить разъяснения по смене функционала здания и вынуждены останавливать проекты.
