На вторичном рынке жилья в России растет число ипотечных сделок, но в 80% случаев кредит берут не для прямой покупки, а для обмена старой квартиры на новую или как дополнение к накоплениям. Об этом Общественной Службе Новостей сообщил вице-президент Российской гильдии риелторов Константин Апрелев.
По его словам, с апреля 2024 года объем ипотеки на вторичке увеличивается из-за снижения рыночных ставок. Прямых покупок в кредит — менее 20%. Остальное — обмен: человек берет ипотеку на новое жилье, а затем закрывает ее деньгами от продажи старого.
Первичный рынок, напротив, ухудшается. Льготную ипотеку берут реже, застройщики в 70% регионов не могут распродать строящееся жилье (продано не более 30% квартир в домах, которые введут в этом году). Покупка новостройки потеряла смысл: готовая квартира дешевле строящейся на 15-20%.
Рассрочки от застройщиков обеспечивают около 30% продаж, но несут риски. Клиент переплачивает 15-20% из-за завышенной цены и позже вынужден брать ипотеку по рыночным ставкам на большую сумму. Для строителей же рассрочка — лишь обещание покупки, которое клиент может расторгнуть со штрафом, что лишь усугубляет проблемы отрасли.
