В Новосибирске сохраняется устойчивый спрос на сверхкомпактное жилье, площадь которого в отдельных случаях не превышает 10 квадратных метров. Такие объекты на местном рынке недвижимости остаются одним из самых доступных вариантов входа в собственность, несмотря на сопутствующие юридические и инфраструктурные риски, пишет atas.info.
Стоимость подобных помещений начинается примерно от 750 тысяч рублей. Чаще всего речь идет не о классических квартирах, а о перепланированных комнатах в бывших общежитиях или долях в многокомнатных объектах. В более «чистом» сегменте встречаются студии площадью 14–18 квадратных метров, стоимость которых достигает 2–3 миллионов рублей.
По данным участников рынка, основными покупателями микрожилья становятся родители студентов, приобретающие недвижимость для проживания детей на период обучения, а также начинающие инвесторы, ориентированные на сдачу объектов в аренду. Отдельную категорию составляют одиночные покупатели и люди, разделившие имущество после развода.
Эксперты отмечают, что низкая цена часто сопровождается юридическими сложностями. Среди ключевых рисков — покупка доли вместо отдельного жилого помещения, незаконные перепланировки с размещением санузлов и ограниченная возможность ипотечного кредитования и перепродажи.
Несмотря на это, сегмент остается стабильным благодаря спросу на бюджетное жилье в крупных городах. В Новосибирске за последние годы было построено значительное количество малогабаритных студий, что сформировало отдельный рынок с высокой плотностью предложения.
