Депутат Госдумы от ЛДПР Дмитрий Свищев в беседе с Общественной Службой Новостей разъяснил процедуру смены недобросовестной управляющей компании (УК).
По его словам, есть два способа. Самый простой — не продлевать истекший договор (обычно сроком от 1 до 3 лет), просто проголосовав за новую УК. Второй — досрочное расторжение на основании части 8.2 статьи 162 ЖК РФ, если УК систематически нарушает условия. Исключение: при добросовестной работе компании, но желании жильцов сменить ее, придется ждать год с момента заключения контракта.
«Если УК не убирает снег, заливает подвал, игнорирует заявки — не ждите. Собирайте доказательства, проводите собрание и меняйте. Один год ждать не нужно. Но важно помнить: голословные обвинения не работают. Надо доказать, что УК реально нарушает свои обязанности», — пояснил парламентарий.
Свищев перечислил веские основания для замены: грязь и неработающий лифт, протекающая крыша, мусор; недостаток тепла и слабый напор горячей воды; игнорирование предписаний ГЖИ и судебных актов; а также затягивание ответов на запросы жильцов.
«Главное — доказательства. А лучшие доказательства — вступившие в силу судебные решения, предписания ГЖИ, акты о нарушениях, постановления об административных штрафах. Если УК дважды за год получала штрафы от ГЖИ, то это уже почти стопроцентное основание для смены», — подчеркнул депутат.
Алгоритм действий включает четыре шага. Создать инициативную группу из 3–5 человек для изучения договора и жалоб. Уведомить всех собственников за 10 дней до собрания, включив в повестку вопросы о расторжении и выборе новой УК, решение принимается простым большинством. Оформить протокол с приложением подтверждающих нарушение документов. В трехдневный срок разослать уведомления старой и новой УК, а также в ГЖИ и муниципалитет.
«Самая частая ошибка — не уведомить ГЖИ. Без этого изменения в реестр не внесут, и дома останутся за старой УК. Поэтому уведомляйте всех: старую УК, новую УК, ГЖИ. И делайте это письменно, с подтверждением», — предупредил Свищев.
Если прежняя УК саботирует передачу документов и ключей, следует жаловаться в ГЖИ или прокуратуру.
«Не дают документы? Пишите жалобу в ГЖИ. Там разберутся. Помните: УК обязана передать техническую документацию новой управляющей организации в течение трех дней. Если этого не происходит, то это административное нарушение, за которое могут оштрафовать», — резюмировал Свищев.
