Центробанк РФ принял решение с 1 марта 2024 года повысить надбавки к коэффициентам риска по ипотеке. Следовательно, оформить жилищный кредит россиянам станет значительно сложнее. Как данная ситуация отразится на стоимости квартир, в беседе с изданием Life, разъяснили аналитики.
По мнению директора направления «Новостройки» «ИНКОМ-Недвижимости» Валерия Кочеткова, число сделок с ипотекой может уменьшиться в марте на 30%. В общем объёме покупок доля жилищных займов снизится с 80% до 50%, так как Банк России поставил цель: отсечь тех граждан, у которых которых кредитная нагрузка зашкаливает. При этом регулятору важно, чтобы взносы оплачивались за счёт собственных средств, а не заёмных.
Аналитик считает, что на этом фоне девелоперы вспомнят о таких инструментах продаж, как рассрочка платежа, трейд-ин и даже выкуп прежней квартиры с возможностью проживания до получения ключей от новой.
В то же время Кочетков опроверг возможность снижения стоимости жилья в новостройках, так как цены на квартиры зависят не только от спроса, но и от себестоимости строительства, которая только увеличивается.
В то же время появятся желающие купить загородные дома. Они будут привлекать не заёмные средства, а деньги, полученные от продажи квартир. К денежным средствам от реализации квадратных метров в многоэтажках они будут добавлять ипотечный кредит только при необходимости. При этом главным ориентиром останется сумма ежемесячного платежа.
Ранее АБН24 сообщало, что россиянам готовят ипотеку под 3%.
