Квартиру нашли, цену согласовали, договор подписали — а Росреестр сделку не зарегистрировал. Причиной может стать не ипотека, арест или ошибка в документах, а неявка продавца по повестке в военкомат. Как теперь проверить недвижимость перед сделкой, АБН24 рассказал заместитель председателя комитета по недвижимости Союза пиарщиков России Владимир Шмелев.
Сделки с недвижимостью могут оказаться под угрозой срыва, если продавец проигнорировал повестку в военкомат. Если военнообязанный получил повестку и в течение 20 дней не отреагировал на нее, сведения передаются в Росреестр. После этого регистрационные действия с принадлежащей ему недвижимостью блокируются: он не сможет продать, подарить или обменять объект, а переход права собственности зарегистрировать будет невозможно.
«Ограничения распространяются на любые объекты недвижимости, которые принадлежат человеку, не явившемуся по повестке. Речь идет не только о квартирах и другой жилой недвижимости, но и о нежилых помещениях, загородных участках и других объектах. Таким образом, если покупатель уже нашел подходящую квартиру, договорился с продавцом о цене и подписал договор, сделка все равно может остановиться на этапе регистрации», — пояснил спикер.
При этом сама дата заключения договора не гарантирует, что переход права будет зарегистрирован. Росреестр ориентируется на наличие ограничений на момент регистрации. Поэтому даже если договор был подписан до появления запрета, регистрация может быть приостановлена, если к этому моменту сведения уже поступили в систему. Ограничение может появиться буквально за несколько дней до подачи документов, и покупатель может не знать об изменении статуса продавца. В итоге сделка зависает, а ее участники уже успели потратить время и деньги на подготовку.
«Такая ситуация уже формирует у части владельцев недвижимости панические настроения. Некоторые молодые люди, на которых оформлены объекты, в спешном порядке обращаются к нотариусам и заключают договоры дарения на родственников, чтобы в случае необходимости сохранить возможность распоряжаться недвижимостью. На этом фоне ожидается заметный рост числа нотариально удостоверенных договоров дарения. Для покупателей подобные ограничения создают отдельный риск, поэтому при подготовке сделки сейчас важно заранее проверять статус продавца. В частности, рекомендуется запросить у него выписку из реестра повесток. Лучше сделать это непосредственно перед подачей документов на регистрацию — за один-два дня, поскольку ситуация может быстро меняться, а данные постоянно обновляются», — подчеркнул Шмелев.
Получить такую выписку можно через «Госуслуги» с помощью специального сервиса. Документ показывает, направлялась ли человеку повестка и было ли нарушение. Выписка заверяется электронной подписью Минобороны, а ее подлинность можно проверить по QR-коду. Такая проверка позволяет покупателю заранее оценить риски и убедиться, что переход права собственности действительно сможет состояться, а сделка не остановится уже после подписания договора.
