Покупатели квартир в рассрочку начали сталкиваться с невозможностью закрыть крупные платежи. Ипотека остается дорогой, а получить одобрение банка удается не всем. При средней ставке по жилищным кредитам около 19% попытки продать право требования на квартиру оборачиваются скидками до 25% и финансовыми потерями. Эксперт по недвижимости Дмитрий Ракута в беседе с АБН24 рассказал, почему ситуация становится массовой.
«Действительно, ситуация с рассрочками сейчас становится достаточно массовой, и многие, не рассчитав свои силы, не могут одобрить ипотеку, ввиду того, что рассрочка — это такая тоже достаточно долгосрочная история, там один-два года, кто-то оформлял ее на более долгий срок. И люди рассчитывали на одни финансовые возможности, по факту они оборачиваются другими. И когда обращаются за ипотекой, за этот период времени банки сильно ужесточили требования к заемщикам, к доходу, к кредитной истории и так далее», — отметил собеседник.
По словам Ракуты, у многих покупателей просто нет собственных средств, чтобы закрыть платеж, а продать объект непросто.
«Сейчас на текущий момент действительно ситуация складывается не в пользу тех, кто покупал недвижимость по рассрочке, ввиду того, что есть у нас серьезные риски неодобрения ипотеки, а финансовые возможности закрыть за свои собственные средства, их просто-напросто нет. И тут возникает дилемма, что делать. Действительно можно продать этот объект, но для того, чтобы сейчас найти хорошего покупателя, надо сильно постараться, ввиду того, что это уступка, это еще не готовый объект, есть определенные нюансы. Плюс и расходы у продавца возрастают, потому что, чтобы получить согласие застройщику на продажу, это как минимум 150 тысяч рублей должны быть у клиента для того, чтобы застройщик разрешил уступку прав требования», — объяснил эксперт.
Ракута подчеркнул, что число подобных случаев будет расти, а последствия могут быть серьезными, вплоть до юридических разбирательств и потерь из-за неустоек, прописанных в договоре.
«Таких случаев становится сильно больше, и мне кажется, что чем популярнее продукт рассрочки, тем больше будут подобных ситуаций. Это может обернуться финансовыми потерями, ввиду того, что есть вероятность неодобрения ипотеки, нет возможности финансово закрыть за свои средства и, соответственно, могут быть какие-то юридические разбирательства, застройщик может забрать с учетом каких-то неустоек, которые прописаны в том или ином договоре о рассрочке», — предупредил специалист.
Даже предварительное одобрение ипотеки не гарантирует результата через год-два, добавил эксперт.
«Поэтому, даже если мы заходим в продукт рассрочки и планируем ипотеку, я советую в любом случае сначала одобриться, понять, что мы действительно подходим для банков как клиенты, и после этого думать над рассрочкой. Но опять же ситуация меняется, даже если вы получили ипотечное решение сейчас, и через два года у вас наступает период оплаты, и вы переходите на ипотеку, все может измениться, и нет гарантии того, что банк одобрит ипотеку в этот раз. Потому что условия и требования к заемщикам меняются, каждый месяц могут ужесточаться, могут появляться какие-то новые требования, и вообще ипотеку сильно закручивают», — рассказал Ракута.
По его прогнозу, пик таких кейсов придется на 2027–2028 годы, когда подойдут сроки финальных платежей по рассрочкам, оформленным в период бума продаж.
