По итогам 2022 года на рынке первичной жилой недвижимости бизнес-класса Петербурга было продано 2,9 тыс. квартир. Это на 23% меньше, чем годом ранее.
Такие данные в результате исследования были получены аналитиками компании NF Group.
В среднем цены выросли на 18% и достигли 362 тыс. рублей за 1 кв. метр.
Эксперты считают, что кроме геополитических потрясений на ситуацию на рынке недвижимости повлияло и улучшение качества объектов масс-маркет класса, которые в близких локациях можно было приобрести по более выгодной цене.
По словам аналитиков, спрос сместился в сторону небольших по площади лотов. В четвертом квартале 2022 года наибольшую долю в структуре продаж составили квартиры с одной спальней — 41%, за год их доля увеличилась на 10 п. п. Доля квартир-студий за год выросла на 5 п. п., до 8%.
Средняя цена в ЖК бизнес-класса составила 362 тыс. рублей за «квадрат», за год увеличившись на 18%. На протяжении всего периода, за исключением четвертого квартала, наблюдался поквартальный прирост показателя.
Объем свободного предложения в ЖК бизнес-класса составил 237 тыс. кв. метров или 3,2 тыс. квартир. За год данный показатель вырос на 2% в кв. м и на 6% в количестве квартир. В прошлом году на рынок вышло 11 новых объектов, а также две новые очереди уже проданных ранее комплексов в семи районах города.
По прогнозам экспертов, часть квартир бизнес-класса будет упрощаться, переходя в более низкий класс «комфорт», а другая — останется бизнес-классом в качественном исполнении, однако количество предложений уменьшится.
