Россиян, взявших льготную ипотеку до конца 2024 года, освободили от налога на доходы с экономии по процентам. Кого коснутся изменения и какие условия соблюсти, чтоб получить льготу, журналисту АБН24 рассказал старший консультант департамента налоговых услуг ФБК Право Евгений Тимин.
Президент РФ Владимир Путин подписал закон, освобождающий россиян, взявших жилищный кредит, от уплаты налога на доходы физических лиц (НДФЛ) с материальной выгоды, полученной за счет экономии по процентам. Закон будет действовать до конца 2024 года.
«В новой норме речь идет об освобождении от НДФЛ не всего дохода, а лишь дохода в виде материальной выгоды от экономии на процентах. Если говорить о жилищных кредитах и займах, то такой доход возможен, если человек взял деньги под низкий процент (существенно ниже ставки ЦБ РФ) или без процентов у своего работодателя или иного взаимосвязанного лица. Например, когда банк выдает ипотечные кредиты своим работникам под 3% годовых, у таких работников возникает доход, облагаемый НДФЛ. Новая норма закона освобождает экономию на процентах у таких работников от налога. У всех прочих людей, которые брали кредиты и займы под низкий процент на приобретение жилья не у своих друзей или работодателей и раньше не возникало дохода, облагаемого НДФЛ», — пояснил спикер.
Для того, чтобы воспользоваться льготой, кредит должен быть направлен на приобретение или строительство жилья, а заемщик — иметь право на имущественный вычет по НДФЛ на покупку недвижимости. Это означает, что льгота доступна только тем сотрудникам банков, которые впервые приобретают жилье и еще не пользовались имущественным вычетом.
«Кроме того, договор на кредит или заем должен быть заключен не позднее 31 декабря 2024 года. Закон был разработан в условиях повышения ключевой ставки Центрального банка РФ. Ранее льготные ставки по ипотечным кредитам, выданным банками своим сотрудникам, привязывались к более низким показателям ключевой ставки. С повышением ставки такие заемщики начали бы нести дополнительное налоговое бремя, так как экономия на процентах значительно увеличилась бы в сравнении с текущими рыночными условиями», — заключил Тимин.
Принятие этого закона позволит облегчить финансовое положение банковских сотрудников, взявших льготные ипотечные кредиты, и даст им возможность вкладывать средства в улучшение жилищных условий без дополнительных налоговых издержек.
