На ипотечном рынке в России наблюдаются признаки пузыря.
Об этом сообщила глава Национального рейтингового агентства (НРА) Алина Розенцвет.
По мнению эксперта, данная ситуация связана с продлением программы льготной ипотеки и снижением цен на жилье.
В секторах, в которых снижаются цены, любые программы, направленные на покупку жилья, в будущем приведут к тому, что заемщики откажутся платить по кредитам, отметила Розенцвет.
Речь идет о программах с низким первым взносом. Если данное требование сохранится на уровне 20-30%, риски пузыря уменьшатся. Но использование более низких порогов или применение схем по искусственному снижению данного размера может вызвать дефолт и неплатежеспособность покупателей жилья, пояснила глава НРА в интервью изданию «Известия».
В настоящее время ситуация еще некритична. Большинство банков качественно подходят к оценке кредитоспособности заемщиков. Цена на квадратные метры упала не настолько сильно для невыгодной оплаты по ипотеке.
По прогнозам экспертов, в 2023 году цены на недвижимость снизятся на 3–5%. Льготная ипотека поддержит этот рынок, после чего ситуация стабилизируется, заключила Розенцвет.
