Введение жилищного депозита позволит гражданам осуществить необходимые накопления для первоначального взноса по ипотеке. Россияне, благодаря этому инструменту, будут уверены в условиях кредита, объяснила руководитель направления экспертной аналитики Банки.ру Инна Солдатенкова специально для АБН24.
По словам специалиста, жилищный депозит позволит накопить достаточный первоначальный взнос по ипотеке. При этом сами средства будут застрахованы на сумму до 10 млн рублей с последующим получением займа на зафиксированных при открытии условиях.
«Продукт позволит не только решить проблему с первоначальным взносом, средний размер которого в настоящее время в банках установлен на уровне 20-30% в зависимости от вида программы, но и сможет обеспечить уверенность граждан в получении кредита на выбранных условиях. В текущих реалиях постоянного ужесточения политик банков и снижения выдач это видится злободневным», — подчеркнула Солдатенкова.
По ее словам, вкладчик для банка остается «своим клиентом», поэтому при выдаче подобной ипотеки финансовые учреждения смогут предоставлять предусмотренные тарифной практикой дисконты. На данный момент подобные скидки есть в тарифах практически всех ипотечных игроков. Однако это позволит повысить интерес граждан к предложению.
«На мой взгляд, важно повысить доверие населения к инструменту, и сделать это можно было бы посредством разработки соответствующей госпрограммы и освещения ее в ипотечном меню госкорпорации Дом.рф, чтобы банки имели возможность оформлять такие продукты в рамках единой, стандартизированной программы – тем более, что ЦБ сейчас уже работает над стандартизацией отрасли. Но нельзя забывать и про необходимость снижения цен на жилье, поскольку даже при наличии вклада и зафиксированных условиях ипотеки, многие люди могут не иметь возможности или желания оформлять ее, если рост цен на жилье за период накопления взноса будет значительным», — заявила эксперт.
Возможным выходом из этой ситуации, по мнению Солдатенковой, могло бы быть закрепление определенного перечня продавцов, у которых можно было при приобретать такое жилье с регулированием уровня цен «сверху», в том числе и за счет льготного кредитования таких застройщиков с привлечением проектного финансирования.
