В апреле текущего года в Петербурге было оформлено 5149 ипотечных кредитов на общую сумму в 24,84 млрд рублей, что на 8,6 % и 14,6 % меньше, чем за аналогичные периоды прошлого года.
Средняя сумма ипотечного займа также сократилась на 340 тысяч рублей. Однако стоит отметить, что спрос на новостройки сохраняется. Согласно аналитике, количество сделок по первичному рынку увеличилось на 9,5% за последний месяц перед отменой льготной ставки 8%.
Эксперты отмечают устойчивый спрос на ипотеку, особенно на первичном рынке. Многие застройщики сообщают о росте интереса к ипотеке и увеличении количества сделок. Ряд компаний предлагают специальные программы по рассрочке и аренде с последующим выкупом, чтобы помочь клиентам при покупке жилья.
Специалисты отмечают, что в будущем возможно улучшение денежно-кредитной политики или появление новых государственных программ, которые позволят клиентам пересмотреть условия кредитования.
Ипотечный рынок в Санкт-Петербурге столкнулся с вызовами, связанными со ставками по ипотеке на вторичное жилье. С середины декабря прошлого года ключевая ставка Центробанка составляет 16%, что привело к снижению спроса на «вторичку».
В апреле этого года петербуржцы оформили на 17,3% меньше ипотечных займов на вторичное жилье по сравнению с мартом. Средняя ставка на ипотеку составила 14,7%, но по мнению коммерческого директора ГК «А101» в Петербурге Марии Орловой, она может достигать 17,5-18%.
Покупатели вторичного жилья стараются продать свою имеющуюся недвижимость заранее и взять кредит лишь на разницу в стоимости. С учетом высоких ставок клиенты готовы брать кредиты только до 3 млн рублей с ежемесячным платежом в размере 60-70 тысяч рублей.
Ситуация на рынке еще больше усугубляет дисбаланс между новостройками и готовым жильем. Цены на первичное жилье в Петербурге превысили стоимость вторичного на 12%.
Многие владельцы квартир начинают сдавать их в аренду из-за сложностей с продажей.
Застройщики предполагают рост числа выданных ипотечных кредитов до июля, но за счет спроса на первичное жилье. Однако после всплеска спроса в июне, аналитики ожидают спад показателей в июле-августе. В осенний период могут быть введены новые программы для стимулирования спроса, но полного восстановления рынка не ожидается, сообщают «Ведомости».
