Рынок light industrial, представляющий собой небольшие помещения для производства, стремительно развивается и становится все более популярным среди небольших предприятий.
Эти объекты имеют высокие потолки, инженерные системы, площадки для погрузки и другие необходимые характеристики. В них можно разместить магазины, офисные помещения и склады.
Объекты light industrial строятся для сдачи в аренду небольшим участками, которые могут быть объединены для удовлетворения различных потребностей. Обычно они располагаются в хорошо доступных локациях с транспортной инфраструктурой.
Управление такими объектами, как правило, осуществляется профессиональными компаниями, которые решают все оперативные вопросы.
Сегодня в Петербурге и Ленинградской области активно формируется рынок light industrial. Общая площадь объектов данного формата составляет 65,1 тысяч кв. м, при площади складов более 5 млн кв. м. Объекты класса А, площадью 21,2 тысяч кв. м, представляют собой премиальные площади, занимаемые крупными арендаторами и собственниками.
Самыми крупными зонами, где находятся объекты light industrial, являются Шушары, Порошкино и Виллозское городское поселение. Крупные игроки на рынке включают в себя ILR Construction, «Первый базис» и индустриальный парк «Ломоносовский».
В ближайшее время планируется строительство крупных объектов в рамках индустриального парка «КиевскоЕ–95», общей площадью 58 тысяч кв. м, который может стать крупнейшим комплексом в этом сегменте.
Стоимость строительства объектов класса А составляет около 60–70 тысяч руб. за кв. м без НДС, для объектов класса B цена значительно ниже и может достигать 35–45 тысяч руб. за кв. м без учета НДС. Спрос на производственные площади остается высоким из-за дефицита подходящих объектов.
Одним из основных препятствий для дальнейшего распространения сегмента является нехватка участков по адекватной цене. Для развития этой сферы необходима поддержка города. Однако власти сейчас сфокусированы на других задачах, не связанных с преумножением производства.
Создание объектов light industrial может стать перспективным шагом для застройщиков и инвесторов, учитывая стабильный спрос на качественные производственные и складские помещения, сообщает «Деловой Петербург».
