Аналитический центр «Эксперт» поделился рейтингом социально ответственных девелоперов России. Для полной оценки учитывался вклад застройщиков в благоустройство общественных пространств, мощность возводимых компаниями социальных объектов и реализация проектов реконструкции и реновации. Среди лучших оказались сразу три петербургских компаний, в том числе и основной застройщик намыва на Васильевском острове – «Группа ЛСР».
Авторы рейтинга рассказали, что на проведение исследования их сподвиг рост влияния девелоперов на развитие и преобразование городов. Опросы покупателей квартир в новостройках только подтвердили важность размещения социальной инфраструктуры рядом с жильем.
Стоит понимать, что хоть рынок уже и накопил опыт в вопросе формирования качественной городской среды, но дефицит необходимых социальных объектов до сих пор остается больным местом для многих городов. Эксперты связывают эту ситуация в первую очередь с отсутствием согласованности между вводимым на рынок жильем и соцобъектами.
Чтобы решить образовавшуюся проблему и разобраться с недостатком социальной инфраструктуры, необходимо понять, какие девелоперские компании уже сейчас вносят значительный вклад в ликвидацию дефицита этих важных для повседневной жизни объектов. Именно опыт в этом вопросе может стать фундаментом для будущего эффективного сотрудничества и примером для внедрения лучших практик в работу других компаний.
Петербургу за последние годы удалось побороть недостаток объектов социальной инфраструктуры. Справиться со столь непростой и важной задачей получилось в том числе за счет формирования строгих требований к застройщикам города. Так, без возведения социальных объектов получить разрешение на строительство жилого комплекса в городе на Неве не выйдет.
В Смольном отметили, что заинтересованность в креативном решении вопроса строительства социальных объектов явна видна и со стороны девелоперов, которые стали даже соревноваться друг с другом по архитектурным и планировочным решениям.
Застройщики, предпочитающие комплексный формат осваивания территории, все чаще выбирают проекты с комфортной городской средой, которая качественно вписана в основную идею.
Примером такого подхода среди проектов Северной столицы может послужить намыв Васильевского острова. Городская среда там формируется путем взаимодействия застройщика с властями города. В результате чего за последние годы там появились новые досуговые пространства, социальные объекты и современная дорожная инфраструктура.
Когда-то импульсом для развития этой территории стал приход «Группы ЛСР». В 2017 году девелопер купил 34 га в южной части намыва, а права на проект выкупил у дочерней компании турецкой «Ренейссанс констракшн» ООО «Десна капитал» и АО «Терра нова», которые совместно занимались реализацией проекта на этой части острова.
Большим прорывом застройщика стало восполнение недостающей району социальной инфраструктуры: в 2024 году на намыве открылся детский сад и первая за 20 лет новая школа на Васильевском острове.
Эти учебные заведения получили положительный отклик от властей Петербурга. Школу с бассейном и детский сад №39, в котором имеется соляная комната, а освещение имитирует солнечный свет, губернатор Северной столицы назвал примером «петербургского стандарта», который формируется в городе в настоящий момент.
Всего в южной части намыва застройщик панирует возвести четыре школы, столько же детских садов и поликлинику на 800 посещений. Все эти объекты будут на безвозмездной основе переданы городу.
Помимо этого, компания занимается созданием северного намыва, строительство которого уже обогнало запланированные сроки на год. Благодаря этому «Группа ЛСР» сможет быстрее начать строительство на новой территории. Планируется, что Северный намыв станет образцом комплексного подхода к вопросу развития жилых районов города. Девелопер займется не только строительством жилых кварталов, но и параллельно будет формироваться сопутствующая социальная инфраструктура. Согласно планам застройщика, здесь появятся восемь детских садов, четыре школы, кабинеты врачебной практики и спортивный комплекс.
