Консалтинговый центр «Петербургская Недвижимость» сообщил, что на загородном рынке Петербурга и Ленинградской области формируется новый тренд: сегмент земельных участков без подряда в ближайшие несколько лет может фактически сконцентрировать весь активный спрос.
По данным компании, сегодня такие участки занимают более 60% всех загородных проектов на первичном рынке региона (свыше 9 тыс. лотов из порядка 14,2 тыс.). По словам заместителя директора Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» Светланы Московченко, сегмент участков формирует около 69% всего рынка, а в период с 2021 по 2024 год их доля стабильно находилась в диапазоне 66–75%. По ее словам, такая динамика указывает на долгосрочный характер тренда, не зависящий от краткосрочных колебаний спроса.
При этом снижение темпов строительства не означает падения покупательской активности. Сейчас земельные участки рассматриваются как инструмент сохранения капитала, альтернативный банковским депозитам. Это позволяет сегменту удерживать лидирующие позиции даже в условиях высокой ключевой ставки, когда другие категории загородной недвижимости демонстрируют снижение спроса.
Параллельно меняется и подход девелоперов. В условиях сниженного спроса ценовая конкуренция теряет эффективность, тогда как наличие инфраструктуры становится главным фактором борьбы за покупателя. Загородные проекты все чаще развиваются по модели городской застройки: с дорогами, инженерными сетями, освещением, общественными пространствами и зонами отдыха.
Участки с готовой инфраструктурой реализуются быстрее и по более высокой цене. При этом, даже если покупатели не планируют строительство прямо сейчас, они все равно хотят быть уверенными, что среды вокруг участка будет достаточно, чтобы начать стройку через пару лет. В результате в Ленинградской области растет число проектов, где девелоперы инвестируют в инженерные сети, благоустройство и безопасность, что еще несколько лет назад считалось избыточным.
«Мы видим, что покупатели всё чаще обращают внимание не только на сам участок, но и на уровень инфраструктуры и организации пространства. В проекте предусмотрены централизованные инженерные коммуникации, включая электроснабжение и водоснабжение, а также дорожная сеть и общественные зоны. Это позволяет избежать дополнительных затрат на подключение и снижает риски перебоев в работе сетей, которые могут возникать при использовании автономных решений. Такой подход даёт возможность строить дом в удобном темпе без дополнительных расходов. На территории посёлка работает управляющая компания, отвечающая за охрану, содержание дорог и текущее обслуживание, включая уборку и вывоз мусора», — сообщили в пресс-службе компании», — рассказали в пресс-службе «Мегалита» (реализует проект поселка проекте «Северное сияние» ).
Эксперты подчеркнули, что сегодня поселки без инфраструктуры все чаще проигрывают конкурентам даже при выгоде в 20–30%. Проекты, не готовые инвестировать в среду, вынуждены либо корректировать цены, либо откладывать вывод новых очередей.
