Согласно годовому отчету Авито Недвижимости, в Петербурге и Ленобласти зафиксирована положительная динамика роста предложения коммерческой недвижимости.
По итогам года на рынке коммерческой недвижимости СЗФО Петербург и Ленобласть – лидеры по предложениям (62% и 12% соответственно). В СЗФО +4% в продажах и +21% в аренде. В Петербурге и Ленобласти рост +4% и +22%.
Спрос на покупку коммерческих объектов заметнее в Петербурге и Ленобласти (+10%). Интерес к аренде снизился на 3%, но в Ленинградской и Калининградской областях динамика положительная.
По данным IBC Real Estate, объем инвестиций в недвижимость Санкт-Петербурга в 2025 году составил 74 млрд рублей. Торговая недвижимость занимает 28% в структуре инвестиций, жилая – 26%, складская – 16%, гостиничная – 14%, офисы – 11%, многофункциональные комплексы (МФК) – 5%. Инвесторам интереснее готовый арендный бизнес.
На рынке складов выбор объектов в Петербурге и Ленобласти вырос на 36% для продажи и на 55% – для аренды. Спрос: +29% и +5%. В аренде более 50% интереса – небольшие склады до 100 м².
NF Group прогнозирует, что ставки аренды складов сохранятся в большей части 2026 года благодаря высокому объему новых площадей. Продажи могут вырасти за счет отложенного спроса.
Выбор офисов выше на 3% в продажах и на 36% в аренде в Санкт-Петербурге и Ленинградской области. Спрос упал на 4% и 3% соответственно. Налицо спрос на объекты до 100 м²: 49% предложений в продаже и 75% в аренде.
Предложение торговой недвижимости выросло в Петербурге и Ленобласти на 11% в продажах и на 10% в аренде. Чаще ищут объекты до 100 м² (61%) и от 101 до 300 м² (36%). В аренде компактных объектов наибольший спрос (81%).
На рынке помещений свободного назначения (ПСН) выбор объектов на продажу в Петербурге и Ленобласти сохранился на уровне прошлого года, в аренде — вырос на 8%. Спрос на продажу увеличился на 10%. Больший интерес отмечен к объектам до 100 м²: 64% в продаже и 77% в аренде.
По словам Виктории Сафроновой, коммерческого директора категории «Коммерческая недвижимость» в Авито, предложение коммерческих объектов в регионе растет.
Бизнесмены Петербурга и области чаще арендуют помещения, чем покупают. Тренд заметнее в офисной и складской недвижимости (аренда – 93-94%), а также в торговой (85%) и ПСН (81%).
