Новостройки, особенно в городах-миллионниках, продолжают дорожать. Рост цен не останавливается даже при снижении покупательского спроса. Чем это объясняется, АБН24 рассказал эксперт по недвижимости Роман Крылов.
Цены на новостройки в российских городах-миллионниках увеличились почти на 13% по сравнению с прошлым годом. Средняя цена за квадратный метр, по данным «Яндекс Недвижимости» и ЦИАН, в апреле 2025 года приблизилась к 190 тыс. рублей. В Москве рост составил 15,2% – до 403,1 тыс. рублей, в Санкт-Петербурге – 11,5%, до 275 тыс. рублей. По словам эксперта, подорожание на рынке – явление закономерное. Самые низкие цены пришлись на конец прошлого года, а сейчас у застройщиков начался новый отчетный период, и оснований для снижения стоимости нет.
«Ключевая ставка остается высокой, стройматериалы и вообще все вокруг сильно подорожали. Ставки проектного финансирования также высокие, поэтому ждать какого-то снижения цен не имеет оснований. Несмотря на спад продаж, он не является массовым. Если сравнивать период с 2020 по 2023 годы, когда господдержка была активна и застройщики получали максимальную выгоду, разница очевидна. Сейчас продажи откатились до условного уровня 2017-2019 годов», – отметил Роман Крылов.
За год в Москве и Подмосковье количество договоров долевого участия в апреле снизилось на 12% по сравнению с прошлым годом, а в Петербурге и Ленобласти – на 34%. Однако, как заметил эксперт, даже с такими показателями рынок в целом остается в рамках нормы. Активность покупателей, хоть и не столь высокая, как раньше, все-таки поддерживается льготными ипотечными программами. Кроме того, остаются те, кто выбирает недвижимость в качестве инвестиции.
«Никто не откатит цены к прошлым годам. Многие люди сейчас изымают деньги из депозитов и вкладывают в недвижимость, не веря в рубль, валюту и так далее. Если это пока происходит тихо, то как только ключевая ставка начнет снижаться, люди массово начнут инвестировать деньги в недвижимость. И застройщики отыграют эти изменения вверх», – пояснил эксперт.
Тем не менее, по словам Крылова, и сейчас на рынке можно найти хорошие предложения. По некоторым проектам действуют скидки, которые достигают 50%. Как уточнил эксперт, такие предложения являются точечными и в основном касаются сегмента комфорт.
